Évolution des taux d’intérêt de crédits immobiliers au Luxembourg en 2024

Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier au Luxembourg et que vous vous demandez quels sont les taux actuellement en vigueur, cet article vous fournira toutes les informations essentielles pour votre futur achat ou investissement immobilier.

Après la forte hausse des taux d'intérêt à la fin de l'année 2022, une première baisse significative a été observée en début d'année en cours. Passant de 4,8 % à 3,8 %, le taux hypothécaire en vigueur devient de plus en plus attractif. Certaines banques proposent même des taux avoisinant les 3,5 %, à condition que votre dossier soit solide et que le bien visé possède une bonne classe énergétique, de préférence A ou B.

Choisir entre les taux fixes, les taux variables et les taux révisables : quel est le meilleur choix ?

Au Luxembourg, plusieurs types de taux sont proposés pour les prêts immobiliers :

Les taux fixes : Le taux reste constant pendant toute la durée du prêt. Il est possible de renégocier ce taux en cours de prêt, mais cela peut entraîner le paiement de pénalités à la banque.

Les taux variables : Le taux varie en fonction des fluctuations du marché financier. Ce type de taux était très populaire au Luxembourg avant la forte augmentation des taux d'intérêt en 2022. Depuis lors, il est devenu moins attractif car il est généralement plus élevé que le taux fixe.

Les taux révisables : Le taux est fixe pour une période déterminée (par exemple, trois ans) puis devient variable pour le reste de la durée du prêt. Lorsque la période à taux révisable arrive à expiration, il est possible de renégocier le prêt et de passer à un taux fixe plus avantageux, à condition que les taux aient baissé pendant cette période.

Chaque type de taux présente ses avantages et ses inconvénients, et le choix dépendra de votre situation financière personnelle, de votre tolérance au risque et de vos perspectives d'évolution des taux d'intérêt. Avant de prendre une décision, il est recommandé de consulter un expert financier pour évaluer les différentes options disponibles et choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins.

La BCE prévoit une baisse des taux d'intérêt d'ici la fin de l'année, et cette tendance pourrait se poursuivre dans les années à venir. Par conséquent, il peut être judicieux d'opter pour un taux fixe révisable dans 3 à 4 ans afin de pouvoir profiter des prochaines baisses sans pénalités.

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