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## Une bouffée d'oxygène pour les acquéreurs au Luxembourg

Le gouvernement luxembourgeois, par la voix du Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire et du Ministère des Finances, vient de confirmer une mesure très attendue : la revalorisation du plafond du crédit d'impôt sur les actes notariés, plus connu sous le nom de « Bëllegen Akt ». Cette initiative vise à redynamiser un marché immobilier résidentiel qui a connu un ralentissement marqué ces derniers mois.

Dans un contexte de taux d'intérêt encore élevés par rapport à la décennie précédente, cette hausse du plafond permet de réduire significativement les frais d'acquisition immédiats pour les résidents souhaitant acquérir leur résidence principale, qu'il s'agisse d'un appartement au Kirchberg ou d'une maison à Sanem.

## Les nouveaux montants du « Bëllegen Akt »

Le montant du crédit d'impôt passe de 30 000 euros à **40 000 euros par personne**. Pour un couple faisant l'acquisition d'un bien commun, l'aide totale peut désormais atteindre 80 000 euros. 

### Pourquoi cette mesure maintenant ?
Selon les derniers chiffres du STATEC et de l'Observatoire de l'Habitat, le volume de transactions a chuté, particulièrement sur le segment de la vente en futur état d'achèvement (VEFA). En augmentant ce plafond, l'État luxembourgeois cherche à :
*   Soutenir l'accession à la propriété pour les jeunes ménages.
*   Stimuler la demande auprès des promoteurs immobiliers.
*   Garantir la stabilité du secteur de la construction, pilier de l'économie nationale.

### Une mesure rétroactive et complémentaire
Il est important de noter que cette revalorisation s'inscrit dans un paquet de mesures fiscales plus large. Elle s'accompagne également de dispositions temporaires pour l'investissement locatif (amortissement accéléré) afin de relancer l'offre de logements disponibles sur le marché de la location.

## L'impact concret sur votre budget d'achat

Pour comprendre l'importance de cette annonce, il faut se pencher sur les frais de mutation (droits d'enregistrement et de transcription) qui s'élèvent normalement à 7 % du prix du bien. 

Avec un plafond à 40 000 euros, un acquéreur en solo peut désormais acheter un bien allant jusqu’à environ **570 000 euros sans payer de droits d'enregistrement**. Pour un couple, ce montant s'élève à plus d'un million d'euros, couvrant ainsi une grande partie des prix pratiqués dans des communes comme Esch-sur-Alzette ou Mamer.

## Un signal fort pour le marché immobilier

Cette décision est accueillie favorablement par la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg. Elle offre une marge de manœuvre supplémentaire aux acquéreurs qui voyaient leur capacité d'emprunt réduite par les banques.

En réduisant l'apport personnel nécessaire pour couvrir les frais de notaire, le gouvernement lève l'un des principaux obstacles financiers rencontrés par les primo-accédants à Luxembourg-Ville et dans sa périphérie. C'est le moment idéal pour de nombreux ménages de réévaluer leur projet immobilier et de consulter leur banquier ou courtier.

Revalorisation du Bëllegen Akt : une aide majeure pour l'immobilier au Luxembourg

## A Major Boost for Homebuyers in Luxembourg

The Luxembourg government, via the Ministry of Housing and the Ministry of Finance, has confirmed a highly anticipated measure: the increase of the tax credit on notary fees, widely known as the "Bëllegen Akt." This initiative aims to revitalize a residential real estate market that has seen a significant slowdown in recent months.

In a context of interest rates that remain high compared to the previous decade, this increase in the ceiling significantly reduces immediate acquisition costs for residents looking to purchase their primary residence, whether it’s an apartment in Kirchberg or a house in Sanem.

## New Amounts for the "Bëllegen Akt"

The tax credit amount is increasing from €30,000 to **€40,000 per person**. For a couple purchasing a property together, the total subsidy can now reach €80,000.

### Why This Measure Now?
According to the latest figures from STATEC and the Housing Observatory (Observatoire de l'Habitat), transaction volumes have dropped, particularly in the off-plan (VEFA) segment. By raising this ceiling, the Luxembourg state seeks to:
*   Support home ownership for young households.
*   Stimulate demand for real estate developers.
*   Ensure the stability of the construction sector, a pillar of the national economy.

## Concrete Impact on Your Buying Budget

To understand the importance of this announcement, one must look at the registration and transcription fees, which normally amount to 7% of the property price.

With a €40,000 ceiling, a solo buyer can now purchase a property worth up to approximately **€570,000 without paying registration fees**. For a couple, this amount rises to over one million euros, covering a large portion of the prices found in municipalities like Esch-sur-Alzette or Mamer.

This decision is welcomed by the Real Estate Chamber of the Grand Duchy of Luxembourg. It provides additional breathing room for buyers whose borrowing capacity has been tightened by banks. By reducing the personal contribution needed to cover notary fees, the government is removing one of the primary financial hurdles for first-time buyers in Luxembourg City and its surroundings.

Bëllegen Akt Increase: A Major Boost for Luxembourg Real Estate

## Ein wichtiger Impuls für den luxemburgischen Wohnungsmarkt

Die luxemburgische Regierung hat durch das Wohnungsbauministerium und das Finanzministerium eine bedeutende Maßnahme bestätigt: die Erhöhung der Steuergutschrift auf Notargebühren, bekannt als „Bëllegen Akt“. Diese Initiative soll den Wohnungsmarkt, der in den letzten Monaten eine Abkühlung erfahren hat, wieder beleben.

Angesichts der im Vergleich zum letzten Jahrzehnt noch hohen Zinsen hilft diese Anhebung des Freibetrags, die unmittelbaren Erwerbsnebenkosten für Bewohner zu senken, die ihren Hauptwohnsitz erwerben möchten – sei es eine Wohnung in Kirchberg oder ein Haus in Sanem.

## Die neuen Beträge des „Bëllegen Akt“

Der Betrag der Steuergutschrift steigt von 30.000 Euro auf **40.000 Euro pro Person**. Für ein Ehepaar, das gemeinsam eine Immobilie erwirbt, kann die Gesamtförderung nun bis zu 80.000 Euro betragen.

### Warum kommt diese Maßnahme jetzt?
Laut den jüngsten Zahlen von STATEC und dem Observatoire de l'Habitat ist das Transaktionsvolumen gesunken, insbesondere im Bereich der Neubauten (VEFA). Durch die Erhöhung dieses Deckels verfolgt der luxemburgische Staat folgende Ziele:
*   Unterstützung des Wohneigentums für junge Haushalte.
*   Ankurbelung der Nachfrage bei Bauträgern.
*   Sicherung der Stabilität des Bausektors, einer tragenden Säule der nationalen Wirtschaft.

## Konkrete Auswirkungen auf Ihr Kaufbudget

Die Bedeutung dieser Ankündigung wird deutlich, wenn man die Grunderwerbsteuer (Einschreibe- und Umschreibgebühren) betrachtet, die normalerweise 7 % des Immobilienpreises ausmacht.

Mit einem Freibetrag von 40.000 Euro kann ein Einzelkäufer nun eine Immobilie bis zu einem Wert von ca. **570.000 Euro erwerben, ohne Grunderwerbsteuer zu zahlen**. Für ein Paar liegt dieser Betrag bei über einer Million Euro, was einen Großteil der Preise in Gemeinden wie Esch-sur-Alzette oder Mamer abdeckt.

Diese Entscheidung wird von der Immobilienkammer des Großherzogtums Luxemburg begrüßt. Sie bietet Käufern, deren Kreditkapazität durch die Banken eingeschränkt war, zusätzlichen Spielraum. Durch die Verringerung der Eigenmittel, die für die Notarkosten benötigt werden, beseitigt die Regierung eines der größten finanziellen Hindernisse für Erstkäufer in Luxemburg-Stadt und Umgebung.