🏡 Réaliser une estimation en période de rééquilibrage du marché immobilier

Rudolphe ABENRudolphe ABEN - NEXTIMMO.LU

Rudolphe ABEN

🏡 Réaliser une estimation en période de rééquilibrage du marché immobilier

La tempête qui a frappé le marché immobilier au Luxembourg semble toucher à sa fin. L’immobilier existant reprend de la vigueur, et l’intérêt des acheteurs potentiels se ravive. La phase de rééquilibrage a permis au marché des biens anciens de se stabiliser, entraînant une reprise des transactions. En revanche, le marché du neuf montre des signes modestes après une pause de plus de deux ans.

📉 Entre 2022 et 2024, les prix ont suivi une trajectoire baissière, enregistrant une diminution moyenne d’environ 1 % par mois. Cet ajustement a offert de nouvelles opportunités aux acheteurs qui avaient suspendu leurs projets. Le marché du neuf, quant à lui, devra également ajuster ses prix à la réalité actuelle, d’autant que les taux d’intérêt ne devraient pas descendre sous 2,5 % cette année.

Dans ce contexte en mutation, évaluer le prix d’une propriété devient un défi majeur. Autrefois, un agent immobilier expérimenté pouvait estimer la valeur d’un bien dans son quartier presque instinctivement. Aujourd’hui, l’exercice nécessite une expertise approfondie et l’utilisation de méthodes adaptées.

📊L’importance d’un savoir-faire avancé pour une estimation fiable

Estimer la valeur d’un bien immobilier exige désormais une combinaison de compétences et de données précises. Que ce soit dans le choix des méthodes ou dans l’application de coefficients spécifiques, l’exercice doit être basé sur une analyse rigoureuse. En combinant différentes approches, il est possible d’obtenir une vue globale et réaliste de la valeur d’un bien, proche de sa valeur vénale.

Au Luxembourg, les données pertinentes font souvent défaut, notamment dans les communes où peu de ventes ont été réalisées récemment. Pour pallier ce manque, Nextimmo a développé une méthode de modération permettant de compléter les données indispensables et d’assurer des estimations fiables, même dans les zones où les transactions sont rares.

💡 Grâce à 20 ans d’expérience dans l’immobilier, la technologie et le marketing, nous sommes en mesure de fournir des estimations précises, même dans un marché en constante évolution.

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Faire appel à Nextimmo pour l’estimation de votre bien immobilier, c’est garantir une évaluation fiable et conforme à la réalité actuelle du marché.

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