Marché immobilier 2025–2026 : quand vendre ?
Rudolphe ABEN
Vendre son bien immobilier au bon moment peut faire toute la différence entre une transaction rapide et une vente qui s’éternise. En 2025, le marché luxembourgeois se transforme sous l’effet d’une économie plus stable, d’une baisse des taux d’intérêt et d’un retour progressif de la demande. Alors, quel est le moment idéal pour vendre ? Et que faut-il anticiper pour 2026 ? Voici l’analyse de Nextimmo.
1. Le marché immobilier luxembourgeois en 2025 : un retour à l’équilibre
Après plusieurs années marquées par des hausses spectaculaires suivies d’une correction, le marché luxembourgeois montre enfin des signes de stabilisation. Selon plusieurs sources, dont Global Property Guide et LuxToday, les prix moyens des appartements atteignent environ 8 000 €/m² au premier trimestre 2025, avec une progression annuelle d’environ 3 à 4 %. Dans les communes centrales comme Luxembourg-Ville, Bereldange, Strassen ou Belair, les prix se maintiennent autour de 10 000 €/m², confirmant l’attractivité durable du centre.
Cette reprise modérée s’explique notamment par la baisse progressive des taux d’intérêt entamée fin 2024. Les crédits deviennent plus accessibles, redonnant confiance aux acheteurs, en particulier les jeunes actifs et les familles. Le nombre de transactions repart lentement à la hausse, surtout sur les biens de qualité et les maisons familiales bien situées.
2. Les périodes les plus favorables pour vendre
Le calendrier joue toujours un rôle important dans une vente réussie. Au Luxembourg, le printemps reste la période privilégiée. Les journées plus longues, les jardins fleuris et la lumière naturelle mettent les biens en valeur. C’est aussi le moment où les familles planifient leur installation avant la rentrée.
Le début de l’été reste une bonne période pour vendre, mais à partir de juillet, la demande ralentit. En revanche, une nouvelle dynamique se crée entre septembre et octobre, portée par les acheteurs qui n’ont pas concrétisé leur projet avant les vacances. L’hiver est traditionnellement plus calme, mais il peut devenir une opportunité si votre bien se distingue : moins de concurrence, plus de visibilité.
3. Les éléments clés à surveiller avant de vendre
Vendre au bon moment, c’est aussi savoir analyser le contexte. Trois facteurs déterminent la réussite d’une vente en 2025 :
1. L’évolution des taux d’intérêt.
Chaque baisse du taux directeur stimule la demande. Si la tendance actuelle se confirme, 2025 devrait rester favorable aux vendeurs.
2. L’offre concurrente dans votre quartier.
Moins il y a de biens similaires au vôtre, plus vous avez de chances d’obtenir un bon prix.
3. La qualité de la présentation.
Des photos professionnelles, une visite virtuelle 3D, un texte bien rédigé et une diffusion sur plusieurs plateformes augmentent fortement la valeur perçue de votre bien.
Chez Nextimmo, nous analysons ces paramètres en temps réel pour aider nos clients à choisir le moment optimal pour vendre.
4. Les perspectives pour 2026
Si 2025 marque le retour de la confiance, 2026 s’annonce comme une année charnière. Les économistes prévoient une croissance plus modérée des prix, entre +2 % et +4 % selon les régions. Cette évolution plus stable reflète un marché arrivé à maturité.
La demande restera solide grâce à la démographie luxembourgeoise, à la mobilité internationale des travailleurs et à la rareté du foncier. Cependant, les acheteurs seront plus exigeants : la performance énergétique, la localisation et la qualité de la construction deviendront des critères décisifs.
Les biens récents, bien isolés et écologiquement performants devraient donc tirer leur épingle du jeu, tandis que les logements anciens nécessitant des rénovations pourraient voir leur valeur stagner si les propriétaires n’investissent pas dans la modernisation.
5. Conclusion : le bon moment, c’est quand votre bien est prêt
Le marché luxembourgeois en 2025 offre de belles opportunités, à condition d’être bien préparé. Les prix se stabilisent, la demande revient progressivement et les taux d’intérêt sont plus favorables qu’ils ne l’ont été ces dernières années. Mais au-delà du calendrier, le bon moment pour vendre est celui où votre bien est prêt à séduire : bien présenté, bien valorisé et bien positionné.
En 2026, le marché continuera à évoluer dans le sens de la qualité et de la durabilité. Ceux qui anticipent ces tendances dès aujourd’hui seront les premiers à en bénéficier.
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