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Beaucoup de propriétaires au Luxembourg pensent qu’ils connaissent déjà la valeur de leur bien. Ils se fient à leur intuition, à un voisin qui a vendu récemment, ou à une annonce en ligne. Mais en 2025, avec un marché en pleine mutation, une simple approximation peut coûter cher. Fixer le prix trop haut, c’est risquer de rester des mois sans acheteur. Le fixer trop bas, c’est perdre immédiatement plusieurs dizaines de milliers d’euros.

## L’erreur de la surestimation

La surestimation est la première cause d’échec dans une vente. Les acheteurs d’aujourd’hui comparent, analysent et ne se déplacent que pour les biens qui paraissent réalistes. Un bien affiché trop cher devient invisible sur le marché. Au final, il se vend souvent plus bas que s’il avait été proposé au bon prix dès le départ.

## La perte liée à la sous-évaluation

À l’inverse, certains propriétaires fixent volontairement un prix bas pour vendre vite. Résultat : une vente rapide, certes, mais un manque à gagner énorme. Une estimation professionnelle permet d’éviter cette erreur et de sécuriser chaque euro que vaut votre bien.

## La méthode professionnelle

Une estimation sérieuse ne se limite pas à une moyenne au mètre carré. Elle prend en compte l’état du bien, son quartier, les transactions récentes, la demande réelle et même la psychologie des acheteurs. C’est précisément ce que nous faisons chez Nextimmo, en combinant données, expérience du terrain et analyse des tendances.

## L’impact sur le délai de vente

Un prix juste attire plus d’acheteurs, crée un effet de rareté et génère souvent plusieurs offres en concurrence. C’est la meilleure manière de vendre vite et cher, sans stress ni perte de valeur.

Une estimation professionnelle n’est pas une dépense, mais un investissement. Elle vous évite les pièges de la surévaluation ou de la sous-évaluation, et vous met dans les meilleures conditions pour vendre votre bien au prix qu’il mérite. Chez Nextimmo, nous transformons cette première étape en tremplin vers une vente réussie.

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Pourquoi une estimation professionnelle est un investissement rentable?

Viele Eigentümer in Luxemburg glauben, dass sie den Wert ihrer Immobilie bereits kennen. Sie verlassen sich auf ihr Bauchgefühl, auf einen Nachbarn, der kürzlich verkauft hat, oder auf eine Online-Anzeige. Aber im Jahr 2025, mit einem sich rasant verändernden Markt, kann eine einfache Schätzung teuer werden. Einen zu hohen Preis anzusetzen bedeutet, monatelang ohne Käufer dazustehen. Einen zu niedrigen Preis festzulegen bedeutet, sofort Zehntausende von Euro zu verlieren.

## Der Fehler der Überbewertung

Die Überbewertung ist die Hauptursache für das Scheitern eines Immobilienverkaufs. Käufer von heute vergleichen, analysieren und besichtigen nur Immobilien, die realistisch erscheinen. Eine Immobilie, die zu teuer angeboten wird, wird auf dem Markt unsichtbar. Am Ende verkauft sie sich oft zu einem niedrigeren Preis, als wenn sie von Anfang an richtig bewertet worden wäre.

## Der Verlust durch Unterbewertung

Umgekehrt setzen manche Eigentümer bewusst einen niedrigen Preis an, um schnell zu verkaufen. Das Ergebnis: ein schneller Verkauf, ja, aber ein enormer Gewinnverlust. Eine professionelle Bewertung hilft, diesen Fehler zu vermeiden und jeden Euro zu sichern, den Ihre Immobilie wert ist.

## Die professionelle Methode

Eine seriöse Bewertung beschränkt sich nicht auf einen Durchschnittspreis pro Quadratmeter. Sie berücksichtigt den Zustand der Immobilie, das Viertel, die jüngsten Transaktionen, die tatsächliche Nachfrage und sogar die Psychologie der Käufer. Genau das tun wir bei Nextimmo, indem wir Daten, Markterfahrung und Trendanalysen kombinieren.

## Die Auswirkungen auf die Verkaufsdauer

Ein fairer Preis zieht mehr Käufer an, schafft ein Gefühl von Knappheit und führt oft zu mehreren konkurrierenden Angeboten. Dies ist die beste Möglichkeit, schnell und zu einem hohen Preis zu verkaufen – ohne Stress oder Wertverlust.

Eine professionelle Bewertung ist keine Ausgabe, sondern eine Investition. Sie hilft Ihnen, die Fallstricke der Über- oder Unterbewertung zu vermeiden und versetzt Sie in die beste Position, Ihre Immobilie zu dem Preis zu verkaufen, den sie verdient. Bei Nextimmo machen wir diesen ersten Schritt zu einem Sprungbrett für einen erfolgreichen Verkauf.

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Warum eine professionelle Bewertung eine rentable Investition ist

Many property owners in Luxembourg think they already know the value of their property. They rely on their intuition, a neighbor who recently sold, or an online listing. But in 2025, with a rapidly changing market, a simple guess can be costly. Setting the price too high risks leaving the property unsold for months. Setting it too low means instantly losing tens of thousands of euros.

## The overpricing mistake

Overpricing is the number one cause of failure in a property sale. Today’s buyers compare, analyze, and only visit properties that seem realistically priced. A property listed too high quickly becomes invisible on the market. In the end, it often sells for less than if it had been correctly priced from the start.

## The loss from underpricing

On the other hand, some owners intentionally set a low price to sell quickly. The result: a fast sale, yes, but a huge loss of profit. A professional valuation helps avoid this mistake and secures every euro your property is worth.

## The professional approach

A serious valuation goes far beyond a simple average price per square meter. It considers the property’s condition, its neighborhood, recent transactions, actual demand, and even buyer psychology. This is exactly what we do at Nextimmo, combining data, market experience, and trend analysis.

## The impact on the sales timeline

A fair price attracts more buyers, creates a sense of scarcity, and often generates multiple competing offers. It’s the best way to sell quickly and at the best price—without stress or loss of value.

A professional valuation is not an expense but an investment. It helps you avoid the pitfalls of overpricing or underpricing and puts you in the best position to sell your property at the price it deserves. At Nextimmo, we turn this first step into a springboard for a successful sale.

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