Faut-il acheter un appartement avec un ascenseur ?

De nombreux chercheurs d'appartements, pour des raisons pratiques compréhensibles, n'envisagent que des complexes offrant un accès par ascenseur. Une telle installation est un véritable argument de confort, mais elle a un prix qui peut affecter le budget de l'acheteur comme celui du locataire. Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans la recherche d'appartements avec ascenseur.

Une commodité nécessaire, mais qui a un prix

Lorsque vous emménagez dans un immeuble doté d'un ascenseur, il est raisonnable de supposer qu'il y aura des frais d'entretien permanents, qui se reflètent dans les charges de copropriété. Il est bon de demander aux locataires actuels quels sont les coûts d'entretien globaux de l'immeuble, ainsi que les réparations ou dysfonctionnements majeurs, avant de s'engager dans un bail.

Le remplacement de l'ascenseur peut être prévu s'il a connu des pannes fréquentes. L'acheteur doit être conscient de ce coût supplémentaire avant de signer tout document.

"Si un ascenseur est en panne depuis une longue période, il peut être nécessaire de le faire remplacer".

En tant que locataire, êtes-vous responsable de l'entretien de l'ascenseur ?

Le propriétaire et le locataire contribuent tous deux à l'entretien d'un bien locatif. Le locataire est responsable de tous les services publics et de l'entretien (y compris la chaudière, les petites réparations, l'enlèvement des ordures et le nettoyage du bâtiment). L'entretien de l'ascenseur est inclus dans ce dernier poste, ainsi que le nettoyage du hall d'entrée et la tonte de la pelouse dans les espaces extérieurs privés. Des augmentations de loyer peuvent être justifiées pour couvrir les dépenses supplémentaires liées à l'entretien d'un ascenseur.

Les locataires ne peuvent pas être tenus responsables des dépenses extraordinaires, telles que le coût du remplacement de l'ensemble de l'installation ou des réparations importantes.

“L'ajout d'un ascenseur peut augmenter le loyer mensuel".

Faut-il tenter sa chance en réservant un logement au rez-de-chaussée d'un immeuble équipé d'un ascenseur, ou faut-il déménager ?

Puisque les personnes vivant au rez-de-chaussée n'ont pas à utiliser l'ascenseur, il semblerait qu'elles perdent de l'argent chaque mois sur leurs cotisations de copropriété. En fait, vous devez savoir comment les frais sont répartis avant de pouvoir refuser un logement pour cette raison. Chaque convention de copropriété est établie sur une base volontaire.

Selon un précédent juridique, le copropriétaire du rez-de-chaussée est exempté du partage des frais de fonctionnement de l'ascenseur. Ce n'est toutefois jamais le cas en dehors d'un accord de copropriété écrit. En effet, chacun paie sa juste part des frais administratifs.

On suppose que le locataire du premier étage utilisera occasionnellement, voire quotidiennement, l'ascenseur pour accéder au sous-sol, au garage ou à la buanderie. Enfin, ces circonstances extrêmement exceptionnelles donnent encore rarement lieu à une dispense de frais.

Les avantages d'atteindre le sommet

Lorsqu'on ne monte qu'un ou deux étages, l'ascenseur n'est pas toujours nécessaire, mais à mesure que l'immeuble s'élève, il devient indispensable. Les étages supérieurs sont les plus judicieux lorsque vous souhaitez vivre en toute tranquillité, loin des voisins curieux.

Bien que cela puisse être plus coûteux, le fait d'avoir un ascenseur et de déménager à un étage supérieur au troisième présente de nombreux avantages, notamment moins de problèmes avec les voisins, plus de lumière, un plus grand sentiment de sécurité et, très souvent, moins de besoin de chauffage dû à celui des voisins du dessous.