La BCE amorce l’assouplissement : quel impact pour l’immobilier ?
Rudolphe ABEN
Le 17 avril 2025, Christine Lagarde, présidente de la Banque centrale européenne (BCE), a confirmé ce que beaucoup pressentaient : le cycle de désinflation est désormais enclenché, et la politique monétaire entre dans une nouvelle phase, plus accommodante.
Quelques jours plus tôt, le 11 avril, la BCE avait déjà abaissé son taux de dépôt de 4 % à 3,75 %, amorçant un premier geste symbolique après deux années de resserrement intense.
C’est une inflexion très attendue, notamment dans un contexte où l’inflation ralentit nettement (2,4 % en mars 2025), mais où la croissance reste fragile.
Christine Lagarde s’est montrée prudente, évoquant une reprise encore « vulnérable » et des tensions internationales, notamment liées à l’imposition de droits de douane américains de 20 % sur les produits européens, qui pourraient peser sur la confiance des ménages et des entreprises.
Des conditions de crédit qui pourraient s’améliorer
Pour les emprunteurs, cette baisse de taux constitue un signal positif :
Les conditions de financement pourraient peu à peu se détendre, même si les banques maintiennent une certaine vigilance.
Dans ce contexte, les projets immobiliers gelés par les taux élevés pourraient se réactiver dans les mois à venir.
Du côté des acheteurs comme des investisseurs, cette évolution marque un retour progressif de la confiance.
Un mouvement d’autant plus important que d’autres baisses de taux sont attendues dans les prochains mois, si la tendance à la stabilisation des prix se poursuit.
Et au Luxembourg ?
Le marché luxembourgeois, longtemps soutenu par une dynamique haussière, a connu un net ralentissement depuis 2022, notamment dans le logement neuf.
La décision de la BCE pourrait redonner un second souffle aux acquéreurs, en particulier ceux qui attendaient un signal clair pour se repositionner.
Les professionnels du secteur tablent désormais sur une reprise progressive des transactions, portée par une amélioration de la capacité d’emprunt et un climat économique plus lisible.
Une période de transition… pleine d’opportunités
Cette baisse de taux ne marque pas encore un retour à la facilité, mais elle pourrait bien constituer un tournant stratégique pour les porteurs de projets immobiliers.
Mieux vaut être prêt : les premiers acteurs à revenir sur le marché pourraient bénéficier des meilleures conditions.
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