L'avenir du marché immobilier : Une interview exclusive avec Irfan Babacic
Rudolphe ABEN
Une interview exclusive avec Irfan Babacic, un leader des promoteurs immobiliers au Luxembourg
Interviewer : Rudolphe Aben, fondateur de Nextimmo.lu
Rudolphe Aben : Bonjour, Irfan Babacic. Merci de prendre le temps de nous parler aujourd'hui. En tant que leader des promoteurs immobiliers au Luxembourg, vos perspectives sur le marché immobilier sont inestimables. Entrons directement dans le vif du sujet. Vous avez récemment fait des prédictions audacieuses sur l'évolution du marché immobilier d'ici fin 2024 et en 2025. Pouvez-vous expliquer pourquoi vous pensez que le marché va rebondir d'ici la fin de cette année ?
Irfan Babacic : Bonjour, Rudolphe Aben. Je suis ravi d'être ici. Oui, je suis convaincu que le marché immobilier va reprendre de la vigueur vers la fin de 2024. Une raison principale est l'expiration des subventions gouvernementales. Historiquement, nous avons observé des schémas similaires, par exemple fin 2008. À cette époque, la fin des aides gouvernementales et l'ajustement du marché qui a suivi ont entraîné une augmentation significative de la demande et des prix immobiliers.
Rudolphe Aben : Pouvez-vous expliquer cela plus en détail ? Pourquoi l'expiration des subventions entraîne-t-elle une hausse du marché immobilier ?
Irfan Babacic : Bien sûr. Lorsque les subventions gouvernementales prennent fin, il y a souvent un sentiment d'urgence chez les acheteurs et les investisseurs qui essaient de bénéficier des derniers avantages avant leur disparition. Cela conduit à une augmentation temporaire de la demande. En même temps, les marchés s'ajustent à la nouvelle réalité sans subventions, ce qui a souvent un effet stabilisateur. Les gens ont plus confiance dans la dynamique du marché car elle n'est plus influencée par des interventions artificielles.
Rudolphe Aben : C'est très intéressant. Vous avez également mentionné que vous pensez que le marché sera bien meilleur à la mi-2025 par rapport à 2023. Quels sont les facteurs qui expliquent cet optimisme ?
Irfan Babacic : Il y a plusieurs facteurs. Premièrement, la correction du marché provoquée par l'expiration des subventions sera entièrement digérée à ce moment-là. Deuxièmement, nous nous attendons à une baisse des taux d'intérêt, ce qui réduira les coûts de financement pour les acheteurs et les investisseurs. Parallèlement, des augmentations de salaires significatives au Luxembourg augmenteront le pouvoir d'achat et rendront les biens immobiliers plus abordables. Troisièmement, la population du Luxembourg continue de croître, ce qui augmente la demande de logements. Ces facteurs combinés stimuleront le marché et entraîneront une reprise. Nous voyons un grand potentiel dans la VEFA (vente en état futur d'achèvement) car les acheteurs et les investisseurs regagneront confiance dans le marché et seront prêts à investir dans de nouveaux projets.
Rudolphe Aben : Cela semble prometteur. Pouvez-vous nous en dire un peu plus sur la VEFA et son importance pour le marché immobilier ?
Irfan Babacic : Bien sûr. La VEFA, ou vente en état futur d'achèvement, est une option très attractive pour les acheteurs et les investisseurs. Elle leur permet d'acheter des biens encore en construction, souvent à un prix inférieur à celui des biens finis. Ce type de vente offre également aux promoteurs une méthode de financement sécurisée, car ils reçoivent des paiements anticipés. En période de croissance du marché, comme nous l'attendons pour 2025, la VEFA devient particulièrement attractive car les acheteurs peuvent bénéficier des futures hausses de valeur.
Rudolphe Aben : Merci beaucoup, Irfan Babacic, pour ces explications détaillées et éclairantes. Vos entreprises investissent actuellement de manière expansive. Pouvez-vous expliquer pourquoi vous entrez dans cette phase d'expansion maintenant ?
Irfan Babacic : Bien sûr. Le marché est actuellement en phase de reprise après une période de stagnation prolongée. Nous voyons cela comme une opportunité stratégique d'investir avant que les prix ne montent de manière significative. En investissant tôt, nous pouvons bénéficier des prix plus bas et être prêts lorsque le marché se sera complètement rétabli et que la demande augmentera. C'est une stratégie à long terme basée sur notre conviction que le marché va se redresser durablement.
Rudolphe Aben : Ce sont des paroles sages. Merci beaucoup, Irfan Babacic, d'avoir été avec nous aujourd'hui et d'avoir partagé vos perspectives.
Irfan Babacic : Merci, Rudolphe Aben. Ce fut un plaisir.
À propos de l'auteur :
Rudolphe Aben est le fondateur de Nextimmo.lu, une plateforme/agence immobilière hybride de premier plan. Il collabore étroitement avec de nombreux anciens concurrents, devenus ses partenaires. Avec des années d'expérience dans l'évaluation des tendances du marché et le conseil aux investisseurs, il écrit régulièrement pour des magazines spécialisés de premier plan au Luxembourg et donne des conférences lors de congrès immobiliers.
À propos d'Irfan Babacic :
Irfan Babacic est une personnalité reconnue dans le secteur immobilier et agit en tant que leader et fondateur de plusieurs grandes entreprises de promotion immobilière au Luxembourg. Il possède une vaste expérience dans le domaine immobilier et est particulièrement connu pour son travail dans le financement participatif et la gestion de projets. Ses entreprises investissent actuellement de manière expansive, car il est convaincu que le marché est en phase de reprise et que le moment est opportun pour investir.