Duplex 2 chambres en vente à Mertzig

** SOUS COMPROMIS **

Magnifique appartement/duplex dans une maison bi-familiale d'une surface habitable de 106m² avec actuellement une chambre à coucher avec dressing et une belle terrasse avec jardin privatif à Mertzig - 43, rue de Michelbouch.

-- DESCRIPTION --

Situé au premier et deuxième étage dans une maison bi-familiale à 2 unités:

1.étage: Hall d’entrée, WC séparé et séjour avec cuisine équipée ouverte (40,5m²) – grand réfrigérateur, grand congélateur, four, four à vapeur, lave-vaisselle sur hauteur, plaques à inductions – avec débarras, donnant accès à la terrasse (16,61m² - Orientation Nord-Est) avec jardin privatif.

2.étage: Hall de nuit/bureau (10,55m²), deux chambres à coucher (12,26m² & 15,22m²) et une salle de bains (12,154m²) avec double lavabo, douche italienne & baignoire.

Rez-de-chaussée: Une cave privative utilisée comme buanderie (9,18m²), un grand garage pour deux voitures et un débarras idéalement pour le stockage des meubles de jardin ou une moto.

-- INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES --

I. Maison bi-familiale à 2 unités

- Absence d’une gérance

II. Tranquillité – appartement vu presque comme une maison

III. Résidence construite en 2020 par Arend&Fischbach

- Garantie décennale encore en cours jusqu’en 2032

- Classe énergétique B-B

IV. Résidence construite traditionnellement en massif

- Toiture plate

- Façade isolée

- Fenêtres – triple vitrage

Lamelles électriques

- Chauffage – pompe à chaleur

Chauffage au sol

Panneau thermovoltaïques pour la création d’eau chaud

- VMC – ventilation mécanique contrôlée

- Fibre optique installé

V. Bonne répartition de l’appartement – espace vivre & nuit

VI. Appartement avec des belles finitions

VII. Deuxième chambre actuellement utilisée comme dressing – facilement transformable en deuxième chambre à coucher

VIII. Accès directe des deux chambres à la salle de bains

XI. Cuisine bien équipée installée par Küchenwelten Brunker

X. Terrasse d’une surface de 16,61m² - orientée Nord-Est

- Eau & électricité

XI. Jardin privatif d’une surface de 38m²

XII. Une cave privative d’une surface (8,19m²)

-

Utilisée comme buanderie privative

XIII. Un grand garage pour deux voitures

- Porte automatique

- Eau & électricité

XIV. Débarras accessible par l’extérieur (12,85m²) idéalement pour le stockage des meubles de jardin ou une moto.

XV. Absence d’ascenseur

-- LOCALISATION --

La résidence est située au centre de Mertzig. Commodités & restaurations accessibles à pied ou bien présent dans les alentours.

Petit supermarché : +/- 250 m

Gare de Colmar-Berg : +/- 9,5 km

Mersch : +/- 13,5 km

Luxembourg-Kirchberg : +/- 31 km

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email au mersch@b-immobilier.lu pour recevoir plus d'information et prise de rendez-vous pour une visite.

Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

- Sous toutes réserves -