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Maison en vente à Beyren
Présentation : maison avec terrasse / balcon, jardin, 4 parkings, neuf
1 132 800 €
Prix correct
Surface habitable
177 m²
Parking
4
Jardin
Terrasse
Maison neuve avec appartement intégré à Beyren (commune de Flaxweiler)
Située sur un terrain de 3,45 ares, cette propriété représente une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve à Beyren.
Description
Cette maison sera livrée clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'un bien moderne, confortable et économe en énergie. Elle offre un cadre de vie alliant qualité, fonctionnalité et sérénité.
Avec une surface brute de 281 m² et une surface habitable de 192 m², elle a été pensée pour proposer des espaces généreux et bien agencés, tout en respectant les normes de construction les plus exigeantes.
Le projet est entièrement autorisé et la construction peut débuter immédiatement après signature de l'acte notarié.
Maison moderne avec studio indépendant et prestations haut de gamme
Rez-de-chaussée
• Studio / Appartement indépendant : Parfait pour un revenu locatif ou pour un usage polyvalent (bureau, bibliothèque, 5ᵉ chambre, salle de jeux ou salle de sport).
• Cave : Espace de stockage supplémentaire.
• Local technique : Dédié à l'entretien et au bon fonctionnement des équipements.
• Garage 2 voitures : Spacieux et sécurisé, complété par 2 emplacements extérieurs.
1er étage
• Hall d'entrée spacieux
• Salon lumineux : Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle et un accès direct à une magnifique terrasse.
• Salle à manger ouverte : Idéalement située entre le salon et la cuisine.
• Cuisine ouverte avec îlot central : Moderne et conviviale.
• WC séparé
• 1 chambre
2ᵉ étage
• Suite parentale : Grande chambre avec dressing et salle de bain privative.
• 2 chambres supplémentaires
• 1 salle de bain
Technologies et équipements inclus
• Triple vitrage : Isolation thermique et phonique optimale.
• Ventilation double flux : Qualité d'air améliorée et économies d'énergie.
• Pompe à chaleur : Haute efficacité énergétique et respect de l'environnement.
• Chauffage au sol : Confort thermique toute l'année.
Options disponibles
• Maison connectée (domotique) : Contrôle à distance de l'éclairage, température et sécurité via application mobile.
• Panneaux solaires : Réduction de la consommation énergétique.
• Climatisation réversible
• Pack sécurité (éclairage intelligent, alarme, caméras)
Les + de la propriété
• Grand jardin : Idéal pour installer une piscine et un espace de jeux pour enfants.
• Garantie décennale & assurance constructeur : Sérénité totale pour votre investissement.
Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
L'agent en charge du bien
RA
Ramcilovic Admin
Détails du bien
- Référence
- 18 073
- Catégorie
- Vente
- Type
- Maison
- Sous-type
- Maison
- État de la propriété
- Neuf
- Année de construction
- 2025
Prix dans la fourchette estimée
1 132 800 €
861 658 € (min)1 239 947 € (max)
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 132 800 €
GÉNÉRAL
Surface habitable
177 m²
EXTÉRIEUR
Terrasse
20 m²
Balcon
10 m²
Jardin
Garage
2
Parking extérieur
2
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
A
Triple vitrage
Autres avantages
Commodités et équipements
Quai de déchargementVolets roulants électriques
Confort
Quai de déchargement
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Triple vitrage
Autre
Quai de déchargement
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Flaxweiler
Si vous êtes à la recherche d'un havre de paix rural, Flaxweiler est l'endroit qu'il vous faut ! Découvrez cette commune luxembourgeoise qui offre une nature préservée et une atmosphère conviviale.
- Superficie
- 30,17 km²
- Densité
- 72 hab./km²
- Population
- 2 193 hab.
Agence
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