Apartment for sale in Trier (DE)

Balkon

Elektrorollläden

moderne Einbauküche (7.000?é?)

Diese attraktive Eigentumswohnung in Trier-Süd überzeugt mit modernem Wohnkomfort und lichtdurchfluteten Zimmern.

Beim Betreten der rund 91 m² großen Wohnung im 3. Obergeschoss empfängt Sie ein heller Flurbereich, der hinter der einbruch- und brandschutzsicheren Eingangstür einen einladenden Einstieg in Ihr neues Zuhause bietet.

Direkt links vom Flur befindet sich die stylische weiße Einbauküche, die durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet ist und mit einer modernen, weißen Einbauküche inklusive hochwertiger Siemens Elektrogeräte und einem integrierten Weinkühler ausgestattet ist. Die offene Verbindung zum angrenzenden Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und dank großer Fensterfronten und Südorientierung viel Tageslicht.

Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen einlädt. Daneben liegt das geräumige Hauptschlafzimmer mit einer großen Fensterfront, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt.

Der Flur führt weiter zum modernen Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Ein großes Tageslichtfenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen Platz für Lebensmittel und Haushaltsutensilien.

Die Ausstattung der Wohnung lässt in puncto Wohnkomfort und Sicherheit keine Wünsche offen: Die Edle Vinylböden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Eine eigene Gastherme ermöglicht eine effiziente und individuell steuerbare Beheizung der Räume. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der separate Kellerraum und Dachboden direkt über der Wohnung.

Diese gepflegte Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine gelungene Verbindung aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten in einer attraktiven Lage direkt am Süd-Bahnhof zu schätzen wissen, sowie für Luxemburg-Pendler dank der guten Bus- und Zugverbindung.

Der Eigentümer zahlt aktuell Hausgeld in Höhe von EUR 170,00 inkl. Rücklagen und Hausverwaltergebühren.

Eine Nebenkostenvorauszahlung im Fall einer Vermietung würde EUR 140,00 betragen.

Eine Kaltmiete von EUR 1.200 / Monat ist erzielbar.

Damit ist eine Rendite von rund 4,8 % erreichbar.

- moderne Einbauküche für 7.000 ?é? VB (2019)

- Anwohnerparken mit Anwohnerparkausweis möglich

- Badezimmer mit Fenster und Badewanne (2008)

- Abstellraum

- Balkon

- Eigner Kellerraum

- Designer-Vinylboden (2018)

- Einbruch- und brandschutzsichere Eingangstür (2018)

- Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz (2018)

- Elektrorollläden (2018)

- erneuerte Elektrik (2017)

- Eigene Gastherme (2008)

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.

Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Trier-Süd, direkt neben dem Südbahnhof. Der Stadtbezirk grenzt unmittelbar an die Innenstadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Trier-Süd umfasst die ehemaligen Vororte St. Barbara, St. Matthias, Löwenbrücken und Medard und wird im Westen von der Mosel sowie im Osten von der Bahnlinie Trier-Saarbrücken/Luxemburg begrenzt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das historische Zentrum mit seinen kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und Museen schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet Trier-Süd selbst eine umfassende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Besonders entlang der Saarstraße und in den angrenzenden Straßen gibt es zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Einzelhändler, die eine bequeme Versorgung im direkten Umfeld ermöglichen.

Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Universität Trier ist gut erreichbar. Als Teil der ältesten Stadt Deutschlands profitiert Trier-Süd von der zentralen Lage Triers als kulturellem und wirtschaftlichem Zentrum der Region. Mit einer vollständigen städtischen Infrastruktur und der Nähe zur luxemburgischen Grenze - nur etwa 15 Autominuten entfernt - bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität für Berufstätige, Familien und Pendler gleichermaßen.