4-bedroom House for sale in Volmerange-les-Mines

Maison bioclimatique d'exception avec studio indépendant –. Maison 9 pièces 222 m² (320 m2 au total)

Maison bioclimatique d'exception avec studio indépendant à la frontière avec le Luxembourg.

IMMONEXT a le plaisir de vous présenter, sur les hauteurs verdoyantes de Volmerange-les-Mines, une maison bioclimatique de 222 m² habitables (320 m2 au total) d'une qualité de construction exceptionnelle qui offre, à la frontière, la meilleure vue, luminosité et performance énergétique.

Implantée en 2007 sur un terrain de 595 m², cette maison orientée est-sud offre une vue panoramique imprenable et baigne dans la lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées auto-nettoyantes (BIOCLEAN®).

Performance énergétique :

Au sud : Tuiles solaires photovoltaïques avec revente d'électricité (environ 1.000€ par an), panneaux solaires thermiques pour eau chaude sanitaire et grandes baies vitrées sous débords de toiture pour laisser rentrer le soleil en hiver lorsqu'il est bas sur l'horizon et apporter de l'ombre en été lorsqu'il est haut sur l'horizon.

Pompe à chaleur VIESSMANN de 2023 très performante (COP de 5,3) et poêle à bois

VMC double flux avec puits climatique : air préchauffé en hiver et rafraîchi en été

Excellente isolation.

Cuve de récupération d'eau de pluie 12 500 L pour WC, machine à laver et jardin.

Au rez-de chaussée :

Un espace de vie chaleureux et lumineux de 54 m² avec salon-séjour et cuisine semi ouverte donnant accès à une terrasse, cellier, WC, chambre/bureau, garage double + 2 places extérieures.

À l'étage :

Mezzanine avec vue dominante donnant accès à une terrasse plein sud de 39 m², 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bains familiale et WC séparé

Au rez-de-jardin :

Studio indépendant de 27 m² avec entrée privative, idéal pour :

Un revenu locatif

Héberger un membre de la famille

Un espace professionnel ou de télétravail

Ce niveau comprend également : espace bien-être de 25 m² avec sauna et accès à une terrasse couverte, salle d'eau avec WC, deux caves (dont une cave à vin isolée), chaufferie-laverie et deux ateliers

Magnifique jardin:

Pelouse de 150 m², potager, serre, poulailler, mare naturelle, figuier, cerisier, néflier, mirabellier, vignesà

Une localisation stratégique: Volmerange-les-Mines, à la frontière luxembourgeoise, offre :

Commerces de proximité, écoles, restaurants, Gare CFL avec bus et trains gratuits vers le Luxembourg, vie associative et culturelle riche.

Prix de vente : 775.000€ (honoraires inclus, à la charge du vendeur).

Vous recherchez une maison d'une qualité de construction exceptionnelle, performante, évolutive, prête à accueillir un projet de vie durable ou intergénérationnel ? Cette propriété est une opportunité unique. Contactez nous pour organiser une visite.

Visite virtuelle disponible.

Si cette annonce vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, veuillez contacter Frédéric LAHEURTE au 06 68 54 30 49.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMONEXT : Mathieu KIRBACH

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 93196318...