House for sale in Saulnes (FR)

Video : https://www.youtube.com/watch?v=_gwQ-7qS6N0&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/IRR0yeXzjU

NG immobilier & financement France Luxembourg.

Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

A SAULNES, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de RODANGE (5 min), de ESCH-SUR-ALZETTE (10 min), et de THIONVILLE (35 min).

Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) :

Cette belle maison rénovée et très bien isolée de 118 m² habitables (+ de 150 m² total), dans une impasse très calme. Le bien est composé comme suit

Au RDC :

- Une entrée

- Une cuisine moderne équipée

- Un salon/salle à manger

- Un WC

Au 1er étage :

- Une salle de bain totalement rénové

- Un WC séparé

- Un dégagement pouvant servir de bureau

- Deux grandes chambres avec placards

Au 2e étage :

- Combles totalement isolés utilisable comme 3e chambre avec un bel espace de rangement

Au sous sol :

- Deux cave avec isolation au plafond

Caractéristiques du bien :

- Chaudière gaz basse condensation

- Situé dans une impasse très calme

- Isolation des combles et des plafonds réalisés très récemment

- Terrasse en haut du terrain

- Clôturé

- Double vitrage PVC

Dossier Diagnostic Technique :

-> Diagnostic Performance Énergétique : D (221kWh/m²/an)

-> Gaz à Effet de Serre : D (48kgCOâ‚‚/m²/an)

-> Electricité : Ok

-> Gaz : Ok

-> Amiante : Ok, absence

-> Plomb : Ok, absence

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :

- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com

- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)