Duplex for sale in Mertesdorf (DE)

Investieren Sie in unser 10 VORTEILE-Paket:

1. Lage, Lage, Lage..... ruhig, verkehrsgünstig im schönen Moseltal wo andere Urlaub machen

2. Neubau/Erstbezug, 5 Jahre Bauherren Gewährleistung, ortsansässiger Bauherr, kein Renovierungsstau oder Investitionen in den nächsten Jahren!

3. Höchstes Ausstattungsniveau (Villeroy et Boch, Granit, Balkone/Terrassen, Sole/Wärmepumpe/Solar Heizung...)

4. Kleine, ausgesuchte Eigentümergemeinschaft, renommierte Hausverwaltung

5. Heizung, Dämmung, Dach, Fenster etc. energetisch auf dem allerneuesten Standard

6. Top Renditen, gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger, steigende Wertentwicklung auch für Eigennutzer

7. Erstvermietung erfolgt kostenfrei durch My Home GmbH

8. Große Parkflächen direkt am Haus

9. Mit ca. 4100 Euro sehr günstiger m² Preis

10. Keine Maklercourtage bzw. Provision!

Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; die Wohnung bietet neben 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Entrée bzw. Garderobe, Abstellkammer ebenso einen gemütlichen, sonnen hellen großen Panorama Balkon, eine ca. 5 m² gr. Kellerbox und einen PKW-Außenstellplatz unmittelbar am Haus.

Ihr Ansprechpartner:

Bert Klockner, Immobilienfachberater

0049.(0)152.02893801 oder info@myhome-trier.immo

- ruhige exkl. Zentrallage im Umfeld von Trier

- exklusive Hauseinheit, renommierte Hausverwaltung

- KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise

- Maisonette DG ca. 107 m², 2 Zimmer, offene Küchen-

vorbereitung

- Bad mit Dusche et Fenster, Villeroy et Boch, Hansgrohe

etc., Sonnenterrasse, HWR, Keller und

- ein Außenstellplatz direkt am Haus

- exkl. Dimer et Farbwechselspiegel im Bad

- Warmwasserversorgung dezentral über

Durchlauferhitzer

- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen

Räumen

- Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den

Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung

- Böden alle hochwertig et pflegeleicht gefliest

- Wände weiß Raufaser gestrichen

- Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester

Generation, 3-fach Wärmeschutzverglasung,

Fensterbänke innen und außen Naturstein Granit "Nero

Impala",

- gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala"

- Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ-

anlage mit Sicherungskarte

- Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt

- Türen im Innenbereich teilweise Ganzglastüren aus

Sicherheitsglas "Design Sliced 2020"

- Schaltersysteme namhafter Hersteller, z.B. Busch-Jäger

etc.

- EDV Unterverteilung in jeder Wohnung

- Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All-

gemeinstrom verwandt

- Multifunktions-Farbbildschirm Videosprechanlage mit

vielen Funktionen

- Rauchmelder, elektrische Außenraffstores

- TV- und EDV in allen Räumen uva. mehr gehören zum

hochwertigen Standard dieser Wohnung!

INVESTIEREN SIE IN DIE ZUKUNFT und steigende Bodenpreise!

Ihr neues Zuhause bzw. Ihre Kapitalanlage befindet sich im "Speckgürtel" von Trier.

In den letzten Jahren hat sich wie überall auch in Mertesdorf ein Wandel in Berufsstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus einer kleinen Gemeinde, ist ein begehrter Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Große Neubaugebiete sind entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt. Eine hochwertige Kundschaft hat die bevorzugte Lage entdeckt und es entstanden tolle Villen und moderne MFH.

Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde wird die Wohnqualität hier sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft.

Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Auf ein großes Sportzentrum, dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad müssen Sie in der Freizeit dennoch nicht verzichten.

Daneben weist Ihr Umfeld alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen angenehm machen.

Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit mehreren Haltestellen (eine davon in unmittelbarer Nähe des Hauses) bringt Fahrgäste rasch nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluss zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.

Geschätzt wird aber auch von Luxemburg Pendlern die optimale Verkehrsanbindung, wie der rasche Sprung zur Autobahn Richtung Köln, Frankfurt oder ins Saarland.

Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls allesamt in kurzen Wegen erreichbar!

OBJEKT_STATUS_DE : Luxus Maisonette Wohnung Neubau/Erstbezug, KFW 55

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