Maison 5 chambres en vente à Pétange
Présentation : maison avec terrasse / balcon, à rafraîchir
1 790 000 €
Bon prix par m²
5
Chambres
400 m²
Surface habitable
2
Salles de bain
Terrasse
Keller Williams Luxembourg a le plaisir de vous proposer une opportunité immobilière rare : un immeuble de commerce et d'habitation idéalement situé au cœur de Pétange, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un accès immédiat à toutes les commodités.
Le Commerce : Boulangerie-Pâtisserie Actuelle
Le rez-de-chaussée de 190 m² abrite actuellement une boulangerie-pâtisserie en activité.
Il comprend l'espace de vente, une salle de consommation (salon de thé) et un laboratoire de production entièrement équipé.
Cet espace est parfaitement adapté pour la reprise d'une activité de bouche (restauration, traiteur, boulangerie) mais sa configuration modulable s'adapte aussi à des professions libérales, des prestataires de services voire un cabinet de kinésithérapie ou autres professions paramédicales.
Les Logements : Qualité et Potentiel Locatif
1er Étage : L'Appartement Coup de Cœur (Rénovation Prestige)
Découvrez un magnifique appartement entièrement rénové avec un goût raffiné et des matériaux de haute qualité.
Ce niveau offre : une cuisine moderne et spacieuse, une pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger), deux chambres confortables, une salle de bain soignée et surtout, un grand balcon de 20 m² orienté plein sud.
Prêt à vivre ou à être loué immédiatement à un prix élevé.
2ème Étage : Potentiel d'Appartement Indépendant
Cet étage est actuellement aménagé avec deux chambres et une salle de bain.
Il est possible d'y installer facilement une cuisine pour créer un appartement T2 indépendant, optimisant ainsi le rendement locatif de l'immeuble.
Combles : Espace à Valoriser
Le dernier étage (environ 45 m² au sol) est un grenier avec un fort potentiel d'aménagement.
Il peut être converti en un studio supplémentaire ou servir à agrandir l'appartement du 2ème étage.
Atouts et Investissement
Ce bien représente un investissement locatif d'exception grâce à la diversification des revenus (commerce + potentiellement 3 logements distincts), ou une opportunité idéale pour un commerçant désirant se loger sur place dans un cadre luxueux et rénové.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter André Feller au 691 29 20 22
André FELLER
Détails du bien
Référence
86 342 328
Catégorie
Vente
Type
Maison
Sous-type
Maison
Chambres
5
État de la propriété
À rafraîchir
Disponibilité du bien
À convenir
Caractéristiques
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 790 000 €
Intérieur
Cave68.55 m²
Entrée5 m²
Commerce190 m²
GÉNÉRAL
Chambres5
Surface habitable400 m²
Salles de bain2
EXTÉRIEUR
Terrain292 m²
Terrasse20 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
TypeGaz
AppareilCentral
Classe énergétiqueG
Classe d'isolation thermiqueH
Double vitrage
- Double vitrage
- Autoroute
- Bus
- Centre ville
- Commerces
- Crèche
- Gare
- Gare routière
- Parking public
- Piscine publique
- Route principale
- Supermarché
- Tennis
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Pétange
Si vous cherchez un cadre de vie dynamique et accessible au Luxembourg, découvrez Pétange. Profitez des commodités urbaines, des espaces verts et des opportunités immobilières variées.
- Superficie
- 11,94 km²
- Densité
- 1 723 hab./km²
- Population
- 20 563 hab.
