Bureau à louer à Bascharage (LU)

**À Louer ? Immeuble de Bureaux Rénové avec Parkings et Terrasses**

**Adresse** : Rue de la Reconnaissance Nationale, L-4936 Bascharage

**Description** :

Situé dans un quartier recherché de Bascharage, cet immeuble de bureaux entièrement rénové offre un cadre professionnel moderne et attractif. Grâce à sa visibilité exceptionnelle et à sa proximité avec les commerces, banques, restaurants, et transports en commun, cet espace est idéal pour accueillir vos équipes et vos clients. Un accès rapide aux principaux axes autoroutiers complète les nombreux avantages de cet emplacement stratégique.

### **Caractéristiques principales** :

- **Surface totale** : 220 m²

- **Espaces extérieurs** : Deux terrasses spacieuses totalisant 50 m², parfaites pour des pauses ou des moments de détente.

- **Aménagements intérieurs** :

- Plusieurs bureaux indépendants

- Open-space lumineux et modulable

- Cuisine moderne entièrement équipée

- Sanitaires élégants et fonctionnels

- **Stationnement** : 9 emplacements extérieurs inclus, garantissant un accès aisé pour vos collaborateurs et clients.

### **Conditions de location** :

- **Loyer mensuel HTVA** : 5.244,93 €

- **TVA (17%)** : 891,64 €

- **Loyer TTC** : 6.136,57 €

- **Disponibilité** : À convenir

- **Surface du terrain** : 7,70 ares

### **Avantages** :

- Emplacement stratégique et facilement accessible.

- Bureaux modernes, lumineux et entièrement rénovés.

- Espaces extérieurs pour un cadre de travail agréable.

- Parkings inclus pour un confort optimal.

### **Langues parlées** :

Luxembourgeois, allemand, français, anglais

### **Service complémentaire** :

**Estimation immobilière gratuite et rapide** ? Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.

**Contactez-nous dès maintenant** :

- **Bernard MOES**

- Téléphone : **+352 621 71 28 77**

- E-mail : **bernard@mtinvest.lu**

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