3-Zimmer-Duplexwohnung zum Verkauf in Esch-sur-Alzette

VALEUR REAL ESTATE bietet Ihnen diese wunderschöne Maisonettewohnung mit 102 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, 3 Terrassen, Innenstellplatz und Keller in Esch-sur-Alzette zum Kauf an

Diese herrliche, geräumige und helle Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Stock einer 2011 erbauten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, ihre funktionale Aufteilung sowie ihre moderne Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von 102 m² bei einer Bruttofläche von 119,69 m² ist sie wie folgt aufgeteilt:

3. Stock:

-Eingangsbereich von 2,8 m²

-Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche von 39 m², das einen schönen, einladenden und hellen Wohnbereich bietet

-Separates WC von 1,2 m²

-Terrasse von 4,78 m²

4. Stock:

-Flur im Schlafbereich von 10 m²

-Schlafzimmer 1 von 17,28 m²

-Schlafzimmer 2 von 12,31 m²

-Schlafzimmer 3 oder Büro von 9,90 m²

-Duschbad von 2,40 m²

-Badezimmer von 3,60 m²

-Separates WC von 1,3 m²

-Abstellraum von 1 m²

-Terrasse von 2,98 m²

-Terrasse von 9,93 m²

Untergeschoss:

-Privater Innenstellplatz

-Privater Keller

-Diese Immobilie bietet zahlreiche Vorzüge:

-Geräumige und funktionale Maisonettewohnung auf zwei Ebenen

-Schöner, heller Wohnbereich mit moderner offener Küche

-Drei komfortable Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder das Arbeiten im Homeoffice

-Drei gut ausgerichtete Terrassen mit angenehmen Außenbereichen

-Zwei Bäder, praktisch im Alltag

-Gute Energieeffizienz (Klasse C/C)

-Neuerer Bau (2011), ein Garant für Qualität und Langlebigkeit

-Schmidt-Küche, 2020 eingebaut

-Elektrische Rollläden und moderne Ausstattung

-Gesicherter Innenstellplatz und Keller

-Zusätzliche Stauräume

-Behagliche Oberflächen mit Parkettboden

Zusätzliche Informationen:

-Energiepass: C / C

-Gasheizung

-Kontrollierte mechanische Lüftungsanlage

-Doppelt verglaste PVC-Fenster

-Monatliche Nebenkosten: ± 550 €

Ideal gelegen in Esch-sur-Alzette, der zweitgrößten Stadt des Großherzogtums Luxemburg, profitiert diese Immobilie von einer strategischen Lage in einer Stadt, die sich in einem umfassenden städtebaulichen und wirtschaftlichen Wandel befindet.

Als ehemalige Industriestadt im Umbruch erlebt Esch-sur-Alzette heute dank zahlreicher Sanierungs- und Entwicklungsprojekte eine starke Entwicklung. Die unmittelbare Nähe zu Belval, seiner Universität, seinen Forschungszentren und seinen großen Unternehmen steigert die Attraktivität erheblich.

Das Viertel bietet zahlreiche Vorteile: unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, zu Geschäften, Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen, weiterführenden Schulen und Kinderkrippen. Es profitiert außerdem von einer hervorragenden Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, CFL-Bahnhof), einer schnellen Verbindung nach Luxembourg-ville (± 20 Minuten) sowie einem direkten Zugang zu den wichtigsten Autobahnverbindungen.

Esch-sur-Alzette überzeugt auch durch sein lebendiges Kulturangebot, seine Einkaufszentren, sein Kino, seine Freizeitbereiche und seine starke Mietnachfrage, wodurch diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage eine hervorragende Gelegenheit darstellt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns jetzt unter 691599989.