3-Zimmer-Doppelhaushälfte zum Verkauf in Blaschette

Letztes verfügbares Haus!!!

LOT 7A – Doppelhaushälfte mit 2 Familien – Hochwertiges Projekt

Ein hochwertiges Projekt signiert vom renommierten Entwickler Arend & Fischbach, das eine Doppelhaushälfte mit etwa 176 m² Wohnfläche und insgesamt 219 m² bietet, gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung in Blaschette, zwischen Luxemburg-Stadt und Mersch, nur 20 Minuten von Luxemburg-Kirchberg entfernt.

Mit einer hervorragenden Panorama-Aussicht auf die Natur bietet dieses Haus ein ruhiges, seltenes und begehrtes Lebensumfeld.

Highlights des Wohngebiets:

- Ruhiges und grünes Wohnumfeld in einer hochwertigen Wohngegend

- Zeitgemäße Architektur und sorgfältige Ausführungen

- Sehr hohe Energieeffizienz: optimaler Komfort und nachhaltige Einsparungen

- Sofortige Nähe zu wichtigen Dienstleistungen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Infrastrukturen

- Erleichterte Mobilität: öffentliche Verkehrsmittel, Radwege und schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen

- Offener Panoramablick auf die Natur, seltene Lage

- Sicheres und nachhaltiges Investment, signiert von Arend & Fischbach

Raumaufteilung

Kellergeschoss

Offene Küche mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse von 10,69 m² und zum Garten, Waschküche, separates WC, Abstellraum, Technikraum

Erdgeschoss

Eingangsbereich, helles Wohnzimmer, Garage

Obergeschoss

Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachboden

Elternsuite mit Ankleide und Dusche, Abstellraum

Preis inklusive 3 % Mehrwertsteuer für Hauptwohnsitz

(vorbehaltlich Genehmigung des Antrags und Bestätigung durch die zuständige Behörde)

UMGEBUNG:

Im Stadtzentrum von Lorentzweiler (3 Min. mit dem Auto) finden Sie zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Friseure, verschiedene Cafés sowie eine Bank. Die Apotheke und die Bäckerei sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine TOTAL-Tankstelle befindet sich direkt neben dem Autobahnanschluss A7.

In der Nachbarschaft (14 Min.) befindet sich auch der «Mierscherbierg» mit allen Annehmlichkeiten. Das Einkaufszentrum «Topaze» und das «Walfer Shopping Center» bieten eine große Auswahl an Restaurants, Bekleidungsgeschäften, Bäckereien und Supermärkten. Die neue Kontrollstation in Lorentzweiler erleichtert die technische Fahrzeugkontrolle.

Entspannen Sie im Wellnessbereich «PIDAL», der einen Pool, ein Spa, ein Fitnessstudio und ein Restaurant in nur 10 Minuten Entfernung bietet. Ein neues Fitnessstudio, Volleyballplätze «Beach», ein Tennisplatz und ein Fußballfeld sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Blaschette ist ideal für Naturliebhaber. Das Dorf ist von Wäldern umgeben. Der 9 km lange Fußweg in Lorentzweiler und der didaktische Weg «Op Kuelent» versprechen Radtouren und schöne Wanderwege in der Region «Guttland».

Dank des Zugangs zur Autobahn A7 ist Kirchberg nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad kann man zwischen Ettelbruck und Luxemburg auf dem Alzette-Radweg fahren.

SCHULEN:

Vorschule und Grundschule:

Cycle 1: Schulgebäude «Jos Wohlfart»

Cycle 2-4: Zentraloberschule

Lernhaus Lorentzweiler

Kinderkrippe Zwergenhaus

Oberstufen:

Lycée Ermesinde Mersch

Lycée Classique de Diekirch

Lycée Agricole Technique Ettelbruck

Lycées Limpertsberg

VERKEHR/Bus

In Blaschette bedient die Buslinie 235 die Haltestelle «rue de Fischbach» und ermöglicht z.B. Direktfahrten nach Lorentzweiler Bahnhof und Eisenborn.

Der Bahnhof Lorentzweiler ist in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar und wird von Linie 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) der CFL bedient. Der Bahnhof Luxembourg-Gare ist in 15 Minuten mit dem Zug erreichbar. Die Buslinie 111 bedient die Haltestellen Luxembourg, Badanstalt und den Bahnhof Mersch.

Linie 235: Eisenborn – Lorentzweiler

Linie 111: Lux-Kirchberg – Lorentzweiler – Mersch, Gare

Entfernungen

Outdoor Fitness Parc Lintgen: 6 km

Stade Jean Donnersbach: 5 km

Verwaltung Lorentzweiler: 3 km

Bahnhof Lorentzweiler: 3 km

Einkaufszentrum Mersch: 10 km

Lycée Mersch: 9 km

Lycées Limpertsberg: 15 km

Flughafen Luxemburg: 13 km

Luxemburg-Stadt: 15 km

Restaurants: 5 km

Bäckerei: 5 km

Servior am Park: 4 km

PIDAL: 7 km

Walfer Shopping Center: 7 km