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Haus zu verkaufen in Canach

Haus zu verkaufen in Canach (LU)

1 560 000 €

5
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260

Die Lage dieser wunderschönen Ein-Familien-Villa ist äußerst friedlich in Canach gelegen und bietet in Richtung Süden den perfekten Ausblick. Da es sich hierbei vorrangig um ein Wohngebiet handelt, ist der Verkehr der Gegend sehr überschaubar.

Baujahr war 1993 und sehr wahrscheinlich wird die Villa stetig verbessert. Mit insgesamt 5 Zimmern ist die Villa optimal an die Wünsche einer Familie angepasst und kann bei Bedarf grundlegend für die Ansprüche von Personen mit einer Behinderung umgebaut werden.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Speisezimmer mit einer offenen Küche, eine Rückzugsmöglichkeit, ein Bürobereich und eine 70 m² große Terrasse. Auf der dementsprechenden Etage verteilen sich 3 geräumige Zimmer, ein Bad, eine Dusche mit WC und ein weiteres Zimmer im Attic, welches als weitere Schlafmöglichkeit, Home Office oder privater Theaterbesuch genutzt werden kann.

Unter dem Dach des Gebäudes erwartet die Bewohner ein Garagenabteil mit genug Platz für 5 Fahrzeuge, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kraftraum und ein Heizraum.

Im Außenbereich der Villa befindet sich ein Swimming Pool, ein Whirlpool, eine automatisierte Rasenmähmaschine, Erntereservoirs für starke Sommerregen und insgesamt 4 Auffahrten. Es gibt einen Garten mit verschiedensten Bäumen und Sträuchern, eine sehr großzügige 70 m² Terrasse mit WPC-Geflecht und einen Grill.

Die Räumlichkeiten wurden wohltuend gestaltet, so beinhalten die Böden der Zimmer Holzparkett in Spitzenqualität und im Erdgeschoss sowie im Bad installierten Fußbodenheizung. Auch die Fenster sind deswegen ausgesucht passend ausgesucht und liebevoll instand gesetzt, nach deren nächster Erneuerung im Jahre 2022.

Auch energietechnische Aspekte sind besonders gut ausgearbeitet. Neben der Vorinstallation einer Luft-Heizung, welche 2020 auf eine Wärmepumpe aufgewertet wurde, beinhaltet die Villa auch ein Photovoltaik-System mit 9,9kW/c und eine moderne Smart Home Ausstattung.

Im September 2015 wurde noch der zusätzliche Garagenraum erstellt, 2016 folgte eine Vergrößerung der Terrasse, 2018 kam der Swimming Pool hinzu und 2019 dann ein Whirlpool und ein eindrucksvoller Sichtblendschutz. Last but not least wurde ursprünglich in der Küche ein Zubereitungsraum geschaffen, welcher 2020 in die offene Küche umgewandelt wurde.

Der Verkäufer wird dem Käufer eine ausführliche, technische Dokumentation überreichen und weiter empfohlen werden die Umbaumaßnahmen des Badezimmers und Duschraums, welche die Entscheidung des Käufers unterliegen. Aktuell ist der Zustand der Villa äußerst reinlich.

Es verbleiben noch die Kurzinfos zu den örtlichen Bereichen in der näheren Umgebung. Das Zentrum der Stadt Luxemburg liegt 15km entfernt, die Institutionen der EU sind nach 16km erreicht, nach dem Airport Findel sind es 14km und zum nächsten Bus-Bahnhof sind es 300m.

Weiter empfiehlt sich ein Shopping-Ausflug nach Sandweiler 9 km) oder Roodt-Syre 8km). In der unmittelbaren Nähe befinden sich ein Zahnarzt (100m), Phsyiotherapeuten (600m), ein Doktor (600m), eine Apotheke (4km), diverse Schulen (200-800m), ein Golfplatz Komplex mit Hotel (400m) sowie ein Reiterhof (300m).

Details zur Immobilie

Referenz

8 214 918

Kategorie

Verkauf

Art

Haus

Untertyp

Haus

Zimmer

5

Zustand der Immobilie

Hervorragender Zustand

Verfügbarkeit der Immobilie

nach Vereinbarung

Merkmale

VERKAUF DETAILS

Verkaufspreis1 560 000 €

Innenbereich

Schlafzimmer5

TreppeJa

WaschraumJa

KellerJa

EinbaukücheJa

AbstellkammerJa

GarageJa

TechnikraumJa

EsszimmerJa

Badezimmer / Toilette2

SportraumJa

WohnzimmerJa

ToiletteJa

ALLGEMEIN

RegionLenningen

Zimmer5

Gesamtfläche260

AUSSENBEREICH

Grundstück1570 m²

BalkonJa

GartenJa

AußensargplatzJa

ENERGIE/HEIZUNG

GerätBodenheizung

WärmeschutzklasseE

ArtWärmepumpe

Andere Vorteile
  • Elektroauto-Terminal
  • Kamin
  • Doppelverglasung
  • Internet
  • Jacuzzi
  • Solarmodul
  • Jalousien
  • Außenbeleuchtung
  • Behindertenzugang
  • Glasfaser
  • Schwimmbad
  • Fitness
Proximitäten
  • Flughafen
  • Autobahn
  • Stadtzentrum
  • Golf
  • Krankenhaus/Klinik

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Immobilienberaterin bei NEXTIMMO.LU
Jorgena KHOSHABA

Immobilienberaterin bei NEXTIMMO.LU

Antwort in ca. 10 Minuten

Hypothekenrechner

Mit unserem Hypothekenrechner können Sie ganz einfach Ihre monatliche Hypothekenrate berechnen. Mit diesem Tool können Sie schnell und einfach Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen auf der Grundlage des Preises der von Ihnen gewählten Immobilie, Ihrer Anzahlung, der Laufzeit des Darlehens und des Nominalzinssatzes simulieren.

Hypothekenrechner

Darlehensbetrag

1 560 000 €

Anzahlung

50 000 €

Nominalzins

4.50 %

Monatliche Rate *

...

* Bitte beachten Sie, dass unsere Simulation nur eine Schätzung ist und kein Finanzierungsangebot darstellt. Sie kann Ihnen jedoch eine Vorstellung von Ihren monatlichen Rückzahlungsraten vermitteln und Ihnen dabei helfen, eine fundierte Entscheidung über Ihr Finanzierungsvorhaben zu treffen.

Karte
Karte
Canach

Diese Immobilie wird angeboten von unserem Partner

  • IKSL SARL

    23 rue de Colmar - Berg

    L-7525 Mersch (LU)

    IKSL SARL
    Haftungsausschluss: Die Anzeige stammt von der Partneragentur IKSL SARL. Nextimmo Sàrl kann nicht überprüfen, ob die Partneragentur die notwendigen AML-Massnahmen gegen Geldwäscherei und Datenschutz getroffen hat oder ob alle in der Anzeige enthaltenen Informationen korrekt sind.