Maison individuelle 4 chambres en vente à Roedgen, commune de Reckange-sur-Mess

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Maison individuelle 4 chambres en vente à Roedgen, commune de Reckange-sur-Mess

Présentation : maison individuelle avec terrasse / balcon, jardin

960 000 €

Chambres

Surface habitable

155.79 m²

Salles de bain

Jardin

Terrasse

# Maison individuelle à rénover à Roedgen – Terrain de 669 m²

Située dans un quartier résidentiel calme de Roedgen, commune de Reckange-sur-Mess, cette maison individuelle construite vers 1980 offre de beaux volumes, un jardin agréable et un important potentiel de rénovation.

**Caractéristiques principales**

- Commune : Reckange-sur-Mess

- Localité : Roedgen

- Terrain : 669 m²

- Surface habitable : 155,79 m²

- Surfaces annexes : 80,21 m²

- Année de construction : 1980

- 4 chambres et un bureau

- Disponibilité : immédiate

**Répartition des surfaces**

Rez-de-chaussée – 88,10 m² :

- Hall et escalier : 18,51 m²

- Séjour : 40,91 m²

- Chambre : 16,97 m²

- Cuisine : 9,98 m²

- WC : 1,73 m²

Étage – 67,69 m² :

- Hall : 11,00 m²

- Bureau : 2,87 m²

- Salle de bains : 7,60 m²

- Chambre 1 : 6,55 m²

- Chambre 2 : 7,68 m²

- Chambre 3 : 31,99 m²

Surfaces complémentaires :

- Garage : 51,80 m²

- Chaufferie : 12,70 m²

- Buanderie : 7,50 m²

- Surfaces sous 2 m de hauteur : 8,21 m²

**État du bâtiment et équipements**

- Construction traditionnelle en maçonnerie datant des années 1980.

- Toiture rénovée il y a environ 20 ans, en très bon état apparent, avec isolation en laine minérale.

- Fenêtres à triple vitrage remplacées en 2012.

- Façade et terrasse extérieure rénovées.

- Jardin en bon état général.

- Chauffage central au mazout datant de 1988, à remplacer.

- Possibilités d'amélioration énergétique par l'isolation complémentaire de la toiture et du plafond de cave, ainsi que par l'installation d'une pompe à chaleur.

**Travaux de rénovation à prévoir**

L'intérieur nécessite une rénovation complète, notamment des installations sanitaires et électriques, des revêtements de sol et des finitions.

Une ancienne fuite de canalisation a occasionné des dégâts des eaux et des moisissures localisées. La fuite a été réparée et les zones concernées sont aujourd'hui sèches. Le sinistre est documenté par un dossier d'assurance. Un assainissement approprié des parties affectées reste à prévoir.

Budget indicatif de rénovation : **150.000 à 200.000 €**, selon les travaux et équipements choisis.

**Situation et environnement**

- Quartier résidentiel calme, à l'écart des grands axes routiers.

- À proximité de Leudelange et des commerces de Wickrange.

- Gare de Dippach-Reckange à environ 4,5 km, avec connexion vers Luxembourg-Ville.

- Environnement verdoyant avec chemins de promenade et pistes cyclables.

**Disponibilité et visites**

La maison est disponible immédiatement et peut être visitée sur rendez-vous.

Une visite virtuelle 3D Matterport est également disponible sur demande.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

L'agent en charge du bien

Romain STEFFEN

MANSFELD IMMOBILIÈRE

MANSFELD SÀRL

50, rue laurent menager

2143 Luxembourg (LU)

Voir l’agence

Détails du bien

Référence: 61 377
Catégorie: Vente
Type: Maison
Sous-type: Maison individuelleValeur corrigée avec l'aide de l'IA
Chambres: 4
Pièces: 5Ajouté avec l'aide de l'IA, d'après la description de l'annonce
État de la propriété: À rénover
Disponibilité du bien: Libre
Année de construction: 1980

DÉTAILS DE VENTE

Prix de vente

960 000 €

GÉNÉRAL

Chambres

Surface habitable

155.79 m²

Salle de bain

Intérieur

Chambre

1 m²

Salle de bains

1 m²

EXTÉRIEUR

Terrain

669 m²

Jardin

Terrasse

ÉNERGIE/CHAUFFAGE

Type

Fioul / Mazout

Appareil

Radiateur

Accès

Individuel

Eau chaude

Chaudière · Individuelle

Eaux usées

Tout-à-l'égout

Classe énergétique

Classe d'isolation thermique

Autres avantages

Proximités

Gare

Budget travaux estimé

Estimation

Ce bien est à rénover. Choisissez un niveau de travaux pour estimer le budget et l'investissement total une fois le bien rénové.

Niveau de rénovation souhaité

Rafraîchissement300–600 €/m²Peinture, sols, luminaires, plâtrerie légèreIntermédiaire700–1 200 €/m²Cuisine ou SdB, fenêtres, électricité partielle, isolationComplète1 200–2 500 €/m²Gros œuvre, électricité + plomberie, cuisine + SdB + sols + toitureSuggéré

Niveau suggéré d'après la description de l'annonce

Budget travaux

≈ 187 000 – 390 000 €

pour 156 m² habitables · 1 200–2 500 €/m²

Investissement total estimé

1 147 000 – 1 350 000 €

Prix demandé 960 000 €+ travaux 187 000 – 390 000 €

Prix + travaux, hors frais de notaire, droits d'enregistrement et honoraires.

Source : renov.lu — barèmes Luxembourg 2026 (STATEC construction résidentielle). Si non sélectionné, le niveau est déduit automatiquement de l'état du bien.

Estimation indicative. Calculée à partir de coûts moyens au m², cette estimation n'a pas de valeur contractuelle : elle ne constitue ni une expertise, ni un devis, ni une offre. Le coût réel peut varier sensiblement selon l'état réel du bien, les finitions choisies, les normes applicables et les prix des entreprises. Faites établir des devis par des professionnels avant tout engagement.

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Gratuit et sans engagement

Commune de Reckange-sur-Mess

Que vous soyez à la recherche d'un nouveau foyer ou d'un environnement propice à l'épanouissement, voici un guide pour vous aider à découvrir cette charmante localité et ses opportunités immobilières.

Superficie: 20,41 km²
Densité: 133 hab./km²
Population: 2 734 hab.

Agence

MANSFELD IMMOBILIÈRE

50, rue laurent menager, 2143 Luxembourg (LU)

Voir l’agence →

Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.