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Maison de village 7 chambres en vente à Perlé, commune de Rambrouch
Présentation : maison de village avec terrasse / balcon, jardin, 7 parkings
950 000 €
Chambres
7
Surface habitable
238 m²
Salles de bain
4
Parking
7
Jardin
Terrasse
2M's Real Estate vous présente à Perlé, dans un environnement calme et verdoyant, une propriété offrant une combinaison particulièrement intéressante entre qualité de vie et investissement immobilier.
Implanté sur un terrain de 9,5 ares, cet ensemble se compose de trois habitations disposant chacune de leur propre entrée indépendante :
Une magnifique maison contemporaine construite en 2024, comprenant 2 chambres.
Une maison ancienne de caractère comprenant 4 chambres.
Un appartement indépendant comprenant 1 chambre.
Le véritable atout de cette propriété : profiter du confort d'une maison contemporaine tout en bénéficiant des revenus locatifs des deux autres logements.
Actuellement, la maison ancienne et l'appartement sont loués et génèrent ensemble 2 900 € par mois, soit 34 800 € de revenus locatifs annuels. La maison contemporaine est libre d'occupation.
1. Une magnifique maison contemporaine construite en 2024
± 101 m² habitables – ± 116 m² de superficie totale – 2 chambres
Cette maison récente séduit par son architecture épurée, ses espaces lumineux et ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.
Pensée pour offrir un confort de vie moderne, elle propose un magnifique espace de vie de plus de 50 m² réunissant le séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée en 2024.
Elle comprend également :
Un hall d'entrée.
Deux belles chambres d'environ 15 m² chacune, dont une suite parentale.
Une salle de douche privative d'environ 6 m².
Une seconde salle de douche d'environ 4 m².
Un dégagement d'environ 11 m².
Une buanderie avec espace de rangement.
Une cave voûtée d'environ 11 m².
Les grandes surfaces vitrées offrent une belle luminosité naturelle et une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.
Une habitation contemporaine, élégante et fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de son cadre de vie.
2. Une maison ancienne de caractère
± 177 m² habitables – ± 204 m² de superficie totale – 4 chambres
Cette seconde habitation offre de beaux volumes et le charme d'une construction ancienne.
Elle se compose d'un salon, d'une cuisine, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un grenier non aménagé.
Disposant de son propre accès indépendant, cette maison est actuellement louée.
Cette bâtisse, indiquée comme classée, nécessite quelques travaux de rafraîchissement.
3. Un appartement indépendant
± 49 m² habitables – 1 chambre
Situé à l'étage d'une construction existante ayant bénéficié de rénovations, cet appartement dispose de son propre accès indépendant.
Actuellement loué, il constitue le troisième logement de la propriété et complète les revenus locatifs existants.
Un garage d'environ 19 m², comprenant l'espace chaufferie, se trouve au rez-de-chaussée.
Extérieurs et équipements
La propriété bénéficie :
D'un terrain de 9,5 ares.
D'un agréable jardin.
D'une terrasse d'environ 25 m².
D'un garage d'environ 19 m².
De la possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules à l'extérieur.
De prestations comprenant notamment double et triple vitrage selon les habitations, stores électriques, vidéophone et fibre optique.
Située dans un environnement paisible à Perlé, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à la N4, à moins de deux minutes.
Un achat immobilier qui associe plaisir de vivre et revenus locatifs
Pourquoi choisir entre une belle résidence principale et un investissement immobilier lorsque vous pouvez réunir les deux ?
Pour 950 000 €, cette propriété permet d'acquérir trois habitations indépendantes, dont une magnifique maison contemporaine construite en 2024, immédiatement disponible pour ses futurs propriétaires.
Les deux autres logements génèrent déjà 2 900 € de revenus locatifs mensuels, représentant un avantage financier appréciable et pouvant contribuer au financement de l'acquisition.
Cette configuration offre ainsi la possibilité de vivre dans une maison moderne, lumineuse et confortable, tout en constituant un patrimoine immobilier composé de trois logements.
Une maison contemporaine pour y vivre, deux logements pour percevoir des loyers : une opportunité qui mérite toute votre attention.
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
2M's Real Estate
Tél. : […]
Surfaces communiquées à titre indicatif. Toute modification d'affectation ou d'aménagement reste soumise aux autorisations nécessaires.
L'agent en charge du bien
Maria MARQUES
Détails du bien
- Référence
- 61 087
- Catégorie
- Vente
- Type
- Appartement
- Sous-type
- Maison de village
- Chambres
- 7
- État de la propriété
- Neuf
- Disponibilité du bien
- À convenir
- Orientations
- Sud-ouest
- Vue
- Dégagée
- Rénovation récente
- 2024
- Mode de construction
- Béton
Prix dans la fourchette estimée
950 000 €
938 548 € (min)1 350 594 € (max)
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
950 000 €
GÉNÉRAL
Chambres
7
Surface habitable
238 m²
Intérieur
Cave
11 m²Valeur corrigée avec l'aide de l'IA
Grenier
30 m²
Cuisine équipée
21.26 m²
Salon
24 m²
Hall d'entrée
4.26 m²
EXTÉRIEUR
Terrain
950 m²
Jardin
Garage
19 m²
Parking extérieur
6
Terrasse
25 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Fioul / Mazout
Appareil
Au sol
Accès
Collectif
Eau chaude
Chaudière · Collective
Eaux usées
Tout-à-l'égout
Classe énergétique
En cours
Classe d'isolation thermique
En cours
Double vitrage
Triple vitrage
Ventilation double flux
Autres avantages
Commodités et équipements
Fenêtres coulissantesFibre optiqueStores électriques
Confort
Domotique
Espace extérieur
Barbecue
Sécurité
ClôturePorte blindéeVidéophone
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Double vitrageTriple vitrageVentilation double flux
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Rambrouch
Découvrez Rambrouch, une commune luxembourgeoise alliant charme rural et qualité de vie exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour trouver votre maison parfaite dans ce cadre idyllique.
- Superficie
- 79,1 km²
- Densité
- 61 hab./km²
- Population
- 4 836 hab.
Agence
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