Bureau 4 unités en location à Belvaux, commune de Sanem

À LOUER – CABINET PROFESSIONNEL DE 26 M² À BELVAL

Résidence Manhattan – Belval

Loyer : 1 457 €/mois, charges comprises

Situé au 1er étage de la Résidence Manhattan, ce cabinet professionnel lumineux de **25,97 m²** bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour les professionnels de santé et les professions paramédicales.

Le cabinet est proposé non meublé et dispose d'une **cuisine fermée**.

### Équipements et prestations

- Grandes fenêtres offrant une belle luminosité naturelle

- Parquet

- Chauffage réversible

- Wi-Fi, eau et électricité inclus dans les charges

- Salle d'attente commune d'environ 30 m²

- Cuisine et espaces communs

- Vestiaire

- Deux toilettes, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite

- Ascenseur

**Possibilité de louer deux pièces supplémentaires**, selon les besoins de votre activité, moyennant un supplément.

Un autre cabinet est actuellement occupé par une psychothérapeute.

### Situation privilégiée

Au cœur du quartier universitaire de Belval, à proximité immédiate de l'Université du Luxembourg, du parc, des commerces et des transports en commun.

La gare se trouve à environ 5 minutes à pied.

### Conditions de location

- **Loyer mensuel : 1 457 €, charges comprises**

- Garantie locative : 2 mois de loyer

- Parking disponible en option : 175 €/mois

- Contrat de bail classique

- Sous-location non autorisée

### Avantages

**Frais d'agence entièrement à la charge du propriétaire.**

**1 mois de loyer offert aux professionnels de santé qui débutent leur activité.**

Une belle opportunité pour installer ou développer votre activité dans un cadre professionnel, moderne et facilement accessible.

**Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :**

Larissa Thomma