Maison mitoyenne 3 chambres en vente à Ettelbruck

161 m² de surface habitable nette · 241 m² de terrain · 3 chambres · 3 salles de bains/salles de douche

Prix : 1 060 600 €

Sunset Immo est heureux de vous présenter la Maison C, une maison unifamiliale mitoyenne à deux façades, offrant de généreux espaces de vie et une distribution parfaitement adaptée à la vie en famille.

Située Chemin du Camping à Ettelbruck, dans une impasse calme à très faible circulation, la propriété offre 161 m² de surface habitable nette répartis sur trois niveaux. Elle dispose d'un jardin privatif, de deux terrasses et d'un garage fermé de 32,9 m², sur un terrain de 241 m².

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un WC séparé et un espace de vie ouvert avec un séjour-salle à manger de 32,7 m² et une cuisine de 7,5 m². Une terrasse de 13,1 m² prolonge l'espace de vie vers le jardin privatif.

Le premier étage propose trois chambres de 13,5 m², 13,3 m² et 17,0 m². La première chambre dispose d'un dressing de 5,0 m² et d'une salle de douche privative de 3,6 m². Une salle de bains séparée de 5,4 m² et une buanderie de 2,3 m² complètent ce niveau.

Le deuxième étage accueille un loft de 32,4 m² ouvrant sur une terrasse de 8,3 m². Pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de salon supplémentaire, ce niveau comprend également une salle de bains de 4,3 m² et une pièce technique/de rangement de 2,8 m².

Développé par Kieffer Construction Services, le projet allie architecture contemporaine, construction traditionnelle en maçonnerie massive et finitions soigneusement sélectionnées.

Les classes de performance énergétique et environnementale prévues sont A–A, répondant aux exigences d'un bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle.

La maison est personnalisable, avec un accompagnement professionnel pour vous aider à choisir la disposition et les finitions adaptées à vos besoins.

Cahier des charges détaillé disponible sur demande.

Ettelbruck offre un large éventail de commodités du quotidien, notamment des commerces, des supermarchés, des écoles, des services, un hôpital et une gare ferroviaire avec des liaisons vers la ville de Luxembourg. Sa situation aux portes de la région de l'Oesling en fait également un point de départ idéal pour profiter de la nature et des activités de plein air.

Le début des travaux est prévu au premier trimestre 2027.

Le prix affiché inclut la TVA calculée au taux super-réduit de 3 %, sous réserve d'approbation par l'autorité compétente, et est hors frais d'enregistrement.

Contactez Sunset Immo pour obtenir les plans et la documentation complète ou pour organiser une présentation du projet.