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Maison jumelée 4 chambres en vente à Luxembourg-Gasperich
Présentation : maison jumelée avec 1 parking
1 250 000 €
Chambres
4
Surface habitable
120 m²
Salles de bain
2
Parking
1
*** Belle opportunité à saisir dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville ***
L’Immobilière Viviane Goethals a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison mitoyenne idéalement située rue Georges Clemenceau, au cœur du quartier résidentiel de Luxembourg-Gasperich.
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à environ 10 minutes à pied du Lycée Vauban, du CGDIS ainsi que du centre commercial Cloche d’Or.
Une situation particulièrement attractive, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des principales commodités.
Construite approximativement entre 1930 et 1944 et partiellement rénovée en 2016, la maison est implantée sur une parcelle de 1a48ca et offre une surface habitable d’environ 120 m² pour une surface totale de ± 160 m².
DISPOSITION:
REZ-DE-CHAUSSEE:
- Hall d’entrée avec coin vestiaire et escalier menant au premier étage ± 9,80 m²
- Séjour de ± 14 m², ouvert sur l’espace salle à manger et cuisine d’une surface totale de ± 22 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin orientés sud-est.
1ER ETAGE:
- palier ± 9,85 m²
- 2 chambres de ± 14 m² et ± 13,85 m²
- jolie salle de bains moderne avec baignoire et WC ± 5,20 m2
2E ETAGE:
- 2 chambres de ± 18,75 m² et ± 12 m² au sol
- salle de douche ± 5,80 m² (à rénover)
Un grenier non aménageable offre un espace de rangement supplémentaire.
SOUS-SOL:
- cave - buanderie - WC - garage pour une voiture
EXTERIEURS:
La terrasse avec marquise électrique et le jardin clôturé bénéficient d’une agréable orientation sud-est et d’une vue dégagée.
ASPECTS TECHNIQUES:
* passeport énergétique F-F validité: 21.07.2036
* fenêtres PVC double vitrage de 2016 avec volets électriques
* installation chauffage au gaz de 2002
* toiture en ardoises isolée anciennement avec laine de verre.
Le 1er étage a été entièrement rénové en 2016, notamment au niveau de l’installation électrique.
À cet étage, une isolation intérieure a été réalisée à l’aide de panneaux muraux Naturbo en fibres de bois et d’argile, contribuant au confort thermique et à la régulation naturelle de l’humidité.
Pour plus d’informations sur le système utilisé : www.naturbo.de
Le 1er étage est également équipé d’un chauffage intégré au plafond par panneaux climatiques Naturbo, assurant une diffusion homogène et rapide de la chaleur.
Ces rénovations et équipements concernent exclusivement le 1er étage et non le rez-de-chaussée ni le 2e étage.
SITUATION:
Gasperich bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité de toutes les commodités telles que commerces, écoles, crèches, transports en commun, infrastructures sportives et espaces verts.
La maison profite également d’un accès rapide au Centre-Ville, à la Gare, à Hollerich ainsi qu’aux principaux axes autoroutiers.
DISPONIBILITE A CONVENIR
Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge des vendeurs.
Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite ?
N’hésitez pas à nous contacter, nous vous accompagnerons avec sérieux et transparence dans votre projet.
Tél. : […]
E-mail : […]
Annonce non contractuelle.
L'agent en charge du bien
VG
Viviane GOETHALS
Détails du bien
- Référence
- 59 592
- Catégorie
- Vente
- Type
- Maison
- Sous-type
- Maison jumelée
- Chambres
- 4
- État de la propriété
- Bon état
- Niveau de standing
- Standard
- Disponibilité du bien
- À convenir
- Année de construction
- 1940
- Rénovation récente
- 2016
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 250 000 €
GÉNÉRAL
Chambres
4
Surface habitable
120 m²
Intérieur
Séjour
14 m²
Salle à manger/Cuisine
22 m²
Hall d'entrée
9.8 m²
Chambre
14 m²
Chambre
13.85 m²
EXTÉRIEUR
Terrain
148 m²
Garage
8.3 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Gaz
Classe énergétique
F
Classe d'isolation thermique
F
Double vitrage
Autres avantages
Commodités et équipements
Volets roulants électriques
Sécurité
Simple vitrage plastique
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Double vitrage
Proximités
AéroportAutorouteBusCentre villeCommercesCrècheÉcole primaireÉcole secondaireGarderieGareGare routièreHôpital/cliniqueMédecinParcParking publicPiscine publiqueRoute principaleSalle de sportSupermarchéTennisTramwayUniversité
Simulateur de prêt hypothécaire
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Immobilier Luxembourg-Ville : Guide & Prix au m² | Nextimmo
Guide complet de l'immobilier à Luxembourg-Ville : prix au m² par quartier, transports gratuits, cadre de vie et conseils d'achat sur Nextimmo.lu.
- Superficie
- 51,46 km²
- Densité
- 2 580 hab./km²
- Population
- 132 780 hab.
Agence
Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.