Maison 4 chambres en vente à Heisdorf, commune de Steinsel

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Maison individuelle avec 4 chambres et jardin orienté sud sur un terrain de 6,37 ares à Heisdorf

8, Rue des Roses, L-7325 Heisdorf

Mansfeld Immobilière a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison individuelle construite en 1977, située dans une rue résidentielle particulièrement calme à Heisdorf, dans la commune recherchée de Steinsel.

L'un des principaux atouts de cette propriété est son beau terrain de 6,37 ares, associé à un jardin orienté plein sud, offrant un excellent ensoleillement et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

La maison développe une surface habitable d'environ 130,69 m² pour une généreuse surface utile totale d'environ 234,55 m².

L'intérieur de la maison a été largement conservé dans son état d'origine, ce qui représente une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant rénover et aménager leur future maison selon leurs goûts. Plusieurs éléments techniques importants ont néanmoins déjà été modernisés.

Agencement de la maison

Le niveau principal offre environ 103,86 m² et comprend notamment une véranda d'environ 20,35 m², un spacieux séjour d'environ 28,38 m², une cuisine séparée d'environ 7,75 m², un hall, une salle de bains ainsi que deux chambres d'environ 17,26 m² et 10,92 m².

À l'étage, environ 26,83 m² habitables supplémentaires sont actuellement aménagés en deux chambres, portant ainsi le nombre total de chambres de la maison à quatre.

La propriété bénéficie également d'importantes surfaces annexes comprenant notamment un grand garage d'environ 35,79 m², une cave d'environ 28,07 m², une chaufferie/local technique d'environ 8,63 m², un hall ainsi que différentes surfaces présentant une hauteur sous plafond inférieure à deux mètres.

L'ensemble des surfaces non habitables représente environ 117,42 m².

Construction et caractéristiques techniques

La maison a été construite en 1977 avec des blocs isolants Bisotherm comprenant un noyau isolant en polystyrène.

Si l'aménagement intérieur est resté en grande partie dans son état d'origine, plusieurs éléments importants du bâtiment ont déjà fait l'objet de rénovations.

La toiture a été entièrement rénovée en 2015 et une isolation intérieure supplémentaire d'environ 12 cm de laine de roche a été mise en place.

Les fenêtres ont été remplacées il y a environ 10 à 15 ans. Elles sont équipées de double vitrage et se trouvent dans un très bon état.

Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout à condensation avec production intégrée d'eau chaude sanitaire.

La maison dispose actuellement d'une classe énergétique F. Un potentiel d'amélioration énergétique subsiste donc, tout en bénéficiant déjà de plusieurs investissements importants tels que la rénovation de la toiture, son isolation complémentaire et le remplacement des fenêtres.

À l'extérieur, la véranda ainsi que le beau jardin orienté plein sud constituent de véritables atouts. La taille et l'orientation du terrain offrent un cadre idéal pour une famille ainsi que de nombreuses possibilités pour aménager une terrasse ou un agréable espace extérieur.

Une situation particulièrement intéressante à proximité de Luxembourg-Ville

1. Luxembourg-Ville rapidement accessible :

Heisdorf se trouve à seulement environ 8 km de Luxembourg-Ville. Le village dispose également de sa propre gare ferroviaire, permettant de rejoindre la capitale en environ 15 minutes en train, un avantage particulièrement intéressant pour les personnes travaillant à Luxembourg.

2. Excellente desserte en transports publics :

En complément du train, Heisdorf bénéficie de différentes lignes de bus vers Luxembourg-Ville et le Kirchberg. Cette bonne connexion aux transports publics permet de limiter la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens.

3. Une bonne situation entre Luxembourg et l'Allemagne :

La ville de Trèves (Trier), grande ville allemande la plus proche et connue comme étant la plus ancienne ville d'Allemagne, se trouve à environ 50 km. Elle peut généralement être rejointe en voiture en environ 40 à 45 minutes, selon les conditions de circulation.

Caractéristiques principales

Adresse : 8, Rue des Roses, L-7325 Heisdorf

Année de construction : 1977

Terrain : environ 6,37 ares

Surface habitable : environ 130,69 m²

Surface utile totale : environ 234,55 m²

4 chambres

Beau jardin orienté plein sud

Véranda d'environ 20,35 m²

Grand garage d'environ 35,79 m²

Cave et locaux techniques

Chaudière au mazout à condensation

Production d'eau chaude intégrée

Fenêtres double vitrage remplacées il y a environ 10 à 15 ans

Toiture entièrement rénovée en 2015

Isolation supplémentaire de la toiture avec environ 12 cm de laine de roche

Construction en blocs isolants Bisotherm

Classe énergétique F

Intérieur majoritairement dans son état d'origine

Rue résidentielle très calme

Bonne connexion vers Luxembourg-Ville

Important potentiel de rénovation et de modernisation

Cette propriété s'adresse particulièrement aux personnes recherchant une maison familiale solide, disposant d'un beau terrain et bénéficiant d'une excellente situation à proximité de Luxembourg-Ville, tout en souhaitant moderniser l'intérieur selon leurs propres goûts et besoins.

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