Maison 5 chambres en vente à Hagondange

MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION — HAGONDANGE (57300)
Entièrement rénovée · ~170 m² 5 chambres + combles aménagés · Suite parentale ·

Jardin piscinable


DPE : B/A | GES : B — Estimation des dépenses énergétiques annuelles : ~1 080 €

Présentation

Maison familiale entièrement rénovée, implantée dans un environnement résidentiel calme à Hagondange, à proximité immédiate de la gare, des écoles, du centre-ville et des grands axes de communication.

Ce bien d'exception offre des prestations haut de gamme à tous les niveaux : toiture et façade neuves, isolation complète de la cave aux combles, pompes à chaleur réversibles dans toute la maison, domotique partielle.

Un bien clé en main, sans travaux, à fort potentiel.

Rez-de-chaussée

* Grand séjour/salon/cuisine ouverte neuve — espace lumineux et fonctionnel, îlot central

* Suite avec salle d'eau (19,37 m²) et WC séparé — potentiel Airbnb avec ajout d'une kitchenette

* WC séparé avec point d'eau

* Vidéoprojecteur plafond, volets électriques, RJ45 dans toutes les pièces

* Détecteurs de présence intérieurs et extérieurs

* Terrasse + jardin d'environ 360 m² avec arbres fruitiers — jardin piscinable

1er étage

* Suite parentale de 25,45 m² avec salle de bain privative

* 3 chambres : 12,17 m² / 12,04 m² / 10,39 m²

* Salle de bain + WC séparé avec point d'eau

* Murs séparateurs isolés phoniquement entre suite et chambres

* Portes intérieures pleines, porte d'entrée pré-équipée pour gâchette électrique

2e étage — Combles aménagés

* 6 Velux (déclaration préalable et autorisation obtenues)

* Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ou 1 grande suite parentale

* Pré-installation salle de bain — surface immédiatement exploitable

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Dépendances & extérieurs

* Cave isolée avec pré-installation buanderie + buanderie + atelier

* 2 points d'eau en cave

* Pré-installation électrique pour porte de garage automatique

* Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) dans toute la maison

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Isolation & équipements techniques

* Pompes à chaleur réversibles sur l'ensemble de la maison

* Murs extérieurs et plafonds intégralement isolés (cave aux combles)

* Toiture entièrement refaite : faîtage, zinguerie, tuiles traitées

* Façade neuve dans les règles de l'art

Prix de vente : 375 000 € —

Honoraires d'agence. à la charge du vendeur

Situation
Gare de Hagondange à proximité (axe Metz/Luxembourg) — écoles, commerces et centre-ville accessibles à pied — axes autoroutiers et frontaliers facilement accessibles.

Informations légales
Surface habitable et nombre exact de pièces principales à préciser selon le dossier de diagnostics techniques.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

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