Maison 2 chambres en vente à Bergem

Capitis a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte de caractère situé à Bergem, actuellement exploité en restaurant et complété par deux appartements ainsi qu’un studio, offrant un excellent potentiel d’exploitation et d’investissement.

Édifié sur un terrain de 8,26 ares, ce bien développe de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux et se compose notamment de :

Un restaurant ;

Une cuisine professionnelle entièrement dédiée à l’activité Horeca ;

Deux appartements ;

Un studio ;

Plusieurs annexes et espaces de stockage ;

Un sous-sol avec caves ;

Un vaste grenier offrant du stockage supplémentaire.

L’ensemble constitue une opportunité rare au Luxembourg, associant une activité commerciale établie à des revenus locatifs complémentaires grâce aux logements existants.

Le restaurant bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une fréquentation régulière. À l’arrière du bâtiment, une spacieuse terrasse offre un cadre agréable pour la restauration en extérieur, tandis qu’un parking privatif complète les infrastructures de l’établissement. Un parking public situé directement en face du restaurant garantit également un accès aisé à la clientèle.

Autre atout important : l’établissement dispose d’une licence de cabaretage

Plusieurs rénovations significatives ont été effectuées au cours des dernières années :

- Remplacement de la porte d’entrée en 2016 ;

- Installation de fenêtres avant en double vitrage de sécurité anti-effraction en 2019 ;

- Remplacement de la chaudière en 2025.

Une opportunité pour exploitants et investisseurs

Ce bien s’adresse aussi bien à un professionnel souhaitant développer son activité Horeca qu’à un investisseur à la recherche d’un immeuble générant plusieurs sources de revenus dans un secteur recherché du Luxembourg.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au : 27 40 30 30 ou par mail: info@capitis.lu