Villa en vente à Kirkel

Placement d'exception à Kirkel-Neuhäusel – Bien locatif de luxe avec 3 unités d'habitation

En coopération avec Sold Immobilien, St. Ingbert

Sunset Immo Luxembourg vous présente une opportunité d'investissement rare dans la station climatique reconnue de Kirkel-Neuhäusel : une propriété entièrement rénovée comprenant trois unités d'habitation indépendantes et haut de gamme – conçue pour les investisseurs exigeant substance, emplacement et rentabilité au plus haut niveau.

Construite en 1989, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2022 et 2024, réalisée avec un souci de qualité manifeste : revêtements de sol haut de gamme, salles de bains équipées de douches à effet pluie Hans Grohe, fenêtres à triple vitrage, ainsi qu'un aménagement soigné dans le segment premium.

Avec environ 324 m² de surface habitable sur un terrain de 1 350 m², le bien offre une efficacité de surface supérieure à la moyenne pour un immeuble collectif de cette catégorie.

Son emplacement stratégique, à proximité de la clinique universitaire de Hombourg (env. 10 km) et bien relié à Sarrebruck (env. 25 km) via les autoroutes A6 et A8, garantit une demande locative fiable issue du secteur médical – un segment particulièrement attractif pour les investisseurs : locataires solvables, faible rotation et baux stables.

Potentiel de rendement :

* Appartement rez-de-chaussée (env. 150 m²) : environ 1 800 € de loyer net à 12 €/m²

* Appartement sous combles (env. 118 m²) : environ 1 400 € de loyer net à 12 €/m²

* Studio indépendant (env. 56 m²) : environ 780 € de loyer net à 14 €/m²

* Double garage (2 emplacements) : 200 € (100 € par emplacement)

* Revenu total : environ 4 180 € par mois

* Rendement locatif brut sur un prix d'achat de 828 000 € : environ 6,1 % p.a.

Potentiel de valorisation supplémentaire :

* Deux caves aménagées avec salle de bain propre, rattachées à l'appartement du rez-de-chaussée (env. 45 m², juridiquement classées comme surface de cave) – utilisables en bureau à domicile, cabinet ou espace de vie supplémentaire

* En cas de remise meublée ou cuisine équipée haut de gamme : augmentation réaliste du loyer de l'appartement RDC jusqu'à 2 000 € par mois – rendement global alors d'environ 6,3 % p.a.

* Quatre places de stationnement extérieures supplémentaires devant la maison, non encore intégrées au calcul

Données clés :

* Type de bien : Villa avec 3 unités d'habitation

* Année de construction : 1989 / Rénovation : 2024

* Surface habitable : env. 324 m²

* Surface du terrain : env. 1 350 m²

* Nombre de pièces : 10

* Prix d'achat : 828 000 €

* État : entièrement rénové, équipement de luxe

Votre interlocuteur :

Eric Mathur

Sunset Immo Luxembourg

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