Propriété 2 chambres en vente à Pratz

A seulement 25 min de Luxembourg-Ville!

PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE D’EXCEPTION AU CŒUR DE LA NATURE LUXEMBOURGEOISE

À vendre à Pratz, dans la commune de Préizerdaul, une propriété rare réunissant habitation de caractère, installations équestres fonctionnelles et cadre naturel exceptionnel. Situé dans l’ouest du Grand-Duché, ce village rural est particulièrement apprécié pour son environnement préservé, ses paysages ouverts et ses nombreux itinéraires de randonnée et de loisirs en pleine nature.

Implantée sur une parcelle privative d’environ 76 ares, cette propriété développe près de 288 m² de surfaces totales, dont une habitation rénovée et agrandie avec soin, mariant charme de l’ancien et confort contemporain.

Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et les vues dégagées sur la campagne environnante créent une atmosphère unique. Les espaces de vie sont en excellent état et bénéficient de prestations de qualité :

• Grande cuisine équipée haut de gamme

• Salon et salle à manger ouverts sur la nature

• Sols en résine époxy

• Chauffage central alimenté par un poêle à bois bouilleur moderne assurant également la production d’eau chaude sanitaire

• Toiture en ardoises naturelles

• Isolation performante

• Passerelle extérieure (« catwalk ») reliant les terrasses du premier étage

• Très grande terrasse couverte avec structure bois de type chalet

• Terrasse arrière d’environ 60 m² offrant une vue panoramique sur les paysages environnants

La maison dispose actuellement de 2 chambres, avec possibilité d’aménager facilement une 3ᵉ chambre supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires ainsi qu’une 2ème salle de bain.

Cette propriété séduira tout particulièrement les passionnés de chevaux, les professionnels du secteur équestre ou encore les personnes recherchant un lieu de vie offrant espace, liberté et potentiel professionnel.

Les infrastructures équestres comprennent notamment :

• Pâtures d’environ 3 hectares

• Accès direct à de nombreux chemins de balade et massifs boisés

• Carrière drainée et éclairée de 28 x 16 mètres

• 4 boxes aménagés

• Abri poulinière en dur

• Stabulation

• Nombreuses zones de stockage

• 4 garages

L’ensemble forme une structure idéale pour :

• chevaux de loisir,

• élevage familial,

• activité de pension sélective,

• vétérinaire équin,

• profession libérale ou activité indépendante nécessitant espace et tranquillité.

Plusieurs pâtures supplémentaires, situées à grande proximité, permettent une organisation fonctionnelle tout en conservant un accès immédiat aux promenades en forêt et aux espaces naturels environnants.

Une opportunité rare sur le marché luxembourgeois pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété à forte personnalité, offrant un véritable art de vivre à la campagne sans renoncer à l’accessibilité des axes principaux.

Une propriété unique où habitat, nature et passion équestre se rencontrent parfaitement. 🐎🌿🏡

Prix du bien : 1.880.000 €

Frais d'agence à la charge du vendeur

Disponibilité à convenir

Dossier complet, plans, informations techniques et organisation des visites sur demande.

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