Duplex 5 chambres en vente à Luxembourg-Centre ville

À L'INTERSECTION DU BOULEVARD JOSEPH II ET L'AVENUE MONTEREY

DUPLEX DE 220 M² , SALON DE 72 M², 5 CHAMBRES, 3 SDB, 2 GRAND PARKINGS

GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce duplex situé en plein cœur de Luxembourg-Ville, au dernier étage d'une résidence recherchée, ce duplex rare de ± 220 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur la ville et le parc Edith Klein avec une exposition Nord-Est-Sud.

Vous serez à 5 minutes à pied de Hamilius (450 mètres)

Ancienne résidence de notaire, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa distribution élégante et son potentiel exceptionnel de valorisation après rénovation.

EN DÉTAIL:

- Spacieuse hall d'entrée

- Grand séjour / living lumineux de 72 m² avec cheminée

- Cuisine équipée séparée

- 5 chambres à coucher avec placards intégrés

( 17 m² - 16 m² - 16 m² - 15,5 m² - 14,7 m²) dont 2 chambres sous combles récemment isolées, avec WC privatif

- 2 salles de bains (dont une avec baignoire + douche)

- 1 douche supplémentaire

- 4 WC

- Balcon entièrement rénové exposé sud de 8,5 m²

- 3 caves privatives

- 2 emplacements de parking côte à côte en sous-sol

- Nouvelle installation de chauffage avec pré-équipement photovoltaïque

ÉTAT DU BIEN:

- Les espaces de vie ont été fraîchement repeints

- Les pièces d'eau nécessitent une rénovation complète

- De manière générale, le bien représente une base saine nécessitant une modernisation globale, idéale pour un projet sur mesure

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL :

Ce duplex constitue une opportunité rare pour :

- Créer une résidence de prestige personnalisée en centre-ville

- Optimiser la valeur d'un bien à fort cachet

- Réaliser un projet haut de gamme dans un emplacement premium

PRIX:

1.780.000 € avec 1 emplacement, deuxième emplacement à négocier.

EN RÉSUMÉ:

✔ Dernier étage

✔ Vue dégagée exceptionnelle

✔ Volumes rares en centre-ville

✔ Fort potentiel après rénovation

✔ 2 grands parkings (rare en hyper-centre)

Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 pour plus d'informations