Appartement 1 chambre en vente à Dudelange

Appartement moderne 1 chambre avec balcon – Excellent investissement à Dudelange

Découvrez ce bel appartement d'environ 74 m², situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Dudelange. Entièrement rénové avec des matériaux contemporains, il offre des espaces lumineux, une cuisine ouverte moderne, un balcon agréable et une excellente situation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Description du bien

L'appartement se compose de :

* Hall d'entrée accueillant

* Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée

* 1 chambre spacieuse

* Salle de douche moderne

* WC séparé

* Balcon

* Cave (à préciser si disponible)

* Buanderie (si applicable)

Les finitions contemporaines, le revêtement de sol imitation parquet, la cuisine équipée et les espaces bien agencés permettent une installation immédiate sans travaux.

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Investissement particulièrement attractif

Le bien est actuellement loué 2.000 € par mois, avec un bail arrivant prochainement à échéance.

Cela représente un revenu locatif annuel de 24.000 €, soit un rendement brut d'environ 5,36 % sur le prix de vente.

L'acquéreur bénéficie ainsi d'une grande flexibilité :

* conserver le locataire et profiter immédiatement des revenus locatifs,

* ou récupérer le logement à la fin du bail pour une occupation personnelle.

Cette double possibilité en fait une opportunité rare sur le marché.

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Un emplacement recherché

Situé Rue Edison, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche du centre-ville.

À proximité immédiate :

* commerces et supermarchés

* restaurants et cafés

* pharmacies et services médicaux

* écoles et crèches

* installations sportives

* espaces verts

Le quartier est apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités du quotidien. ([Immotop][1])

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## Excellente mobilité

Les déplacements sont particulièrement faciles grâce à :

* plusieurs lignes de bus à proximité

* le réseau City-Bus gratuit de Dudelange

* les gares CFL de Dudelange permettant un accès rapide vers Luxembourg-Ville

* les axes autoroutiers vers Luxembourg, Esch-sur-Alzette et la France

Une localisation idéale pour les frontaliers et les personnes travaillant à Luxembourg-Ville.

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Les points forts

Appartement entièrement rénové

74 m² habitables

Grand séjour avec cuisine ouverte

1 chambre confortable

Balcon

Salle de douche moderne + WC séparé

Excellente luminosité

Quartier calme et recherché

Loué actuellement 2.000 €/mois

Rendement brut d'environ 5,36 %

Idéal pour investisseur ou résidence principale

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Prix de vente

448.000 €

Une opportunité rare à Dudelange, combinant confort moderne, excellente situation et fort potentiel d'investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

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