Appartement 4 chambres en vente à Dudelange
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Appartement 4 chambres en vente à Dudelange

Présentation : appartement avec terrasse / balcon

450 000 €
Chambres
4
Surface habitable
151 m²
Salles de bain
2
Terrasse
Appartement scindé en 2 unités – Terrasse 43,9 m² – Fort potentiel – 151 m² au total
Situé dans un quartier calme et recherché de Dudelange, à proximité immédiate des commodités, transports, écoles et axes principaux, ce bien rare offre une opportunité idéale aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur à la recherche d’un grand appartement familial.
Description du bien
Le bien est actuellement divisé en deux appartements distincts :
* Un appartement est loué pour un loyer mensuel de 1.900 euros, assurant un rendement immédiat.
* Le second est occupé par le propriétaire. Il est possible de réunifier l’ensemble pour créer un grand appartement d’environ 151 m² habitables, complété par une très belle terrasse d’environ 43,9 m².
L’appartement actuellement loué est habitable en l’état, mais nécessite un rafraîchissement afin d’optimiser son confort et sa valeur. Configuration (selon plans)
Après réunification, le bien peut offrir :
* Un grand espace de vie avec séjour lumineux
* 2 cuisines actuellement, facilement transformables selon le projet
* 3 chambres
* 2 salles de bains
* Plusieurs espaces de circulation et paliers
* Une grande terrasse de 43,9 m², rare sur le secteur
* Surface totale approximative de 151 m² habitables (hors terrasse)
La configuration permet soit de conserver deux unités pour une stratégie d’investissement, soit de créer un grand appartement familial de standing.
Situation
Dudelange est une commune dynamique du sud du Luxembourg, appréciée pour sa qualité de vie et ses infrastructures complètes. Le bien se situe à proximité des commerces, écoles, crèches, transports publics et bénéficie d’un accès rapide vers Luxembourg-ville, Esch-sur-Alzette et les principaux axes routiers. La rue des Minières est connue pour son environnement calme tout en restant proche du centre et des commodités.
Une opportunité idéale pour Investisseurs :
* Revenu locatif immédiat grâce à l’appartement déjà loué
* Potentiel d’optimisation après rafraîchissement
* Possibilité de louer deux unités ou de valoriser le bien après transformation Particuliers :
* Création possible d’un grand appartement de 151 m²
* Bénéfice d’une grande terrasse
* Aménagement flexible selon les besoins (chambres, bureau, suite parentale, etc.)
Contact
Ce bien offre une combinaison rare de flexibilité, de potentiel de valorisation et de localisation stratégique à Dudelange. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.
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L'agent en charge du bien
Nadir Robalo
Nadir Robalo
Robalo Homes
Robalo Homes
2, Grand-Rue
3650 Kayl (LU)
Voir l’agence
Détails du bien
Référence
56 971
Catégorie
Vente
Type
Appartement
Sous-type
Appartement
Chambres
4
Niveau de standing
Standard
Prix dans la fourchette estimée
450 000 €
619 781 € 866 556 €
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
450 000 €
GÉNÉRAL
Chambres
4
Surface habitable
151 m²
Intérieur
Salle de bains / toilettes
2
Cuisine
EXTÉRIEUR
Terrasse
44 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Gaz
Classe énergétique
H
Classe d'isolation thermique
H
Autres avantages
Proximités
École primaireAjouté avec l'aide de l'IA, d'après la description de l'annonce

Budget travaux estimé

Estimation

Ce bien nécessite des travaux. Choisissez un niveau de travaux pour estimer le budget et l'investissement total une fois le bien rénové.

Niveau de rénovation souhaité

Niveau suggéré d'après la description de l'annonce

Budget travaux

≈ 45 000 – 91 000 €

pour 151 m² habitables · 300–600 €/m²

Investissement total estimé

495 000 – 541 000 €

Prix demandé 450 000 €+ travaux 45 000 – 91 000 €

Prix + travaux, hors frais de notaire, droits d'enregistrement et honoraires.

Source : renov.lu — barèmes Luxembourg 2026 (STATEC construction résidentielle). Si non sélectionné, le niveau est déduit automatiquement de l'état du bien.

Estimation indicative. Calculée à partir de coûts moyens au m², cette estimation n'a pas de valeur contractuelle : elle ne constitue ni une expertise, ni un devis, ni une offre. Le coût réel peut varier sensiblement selon l'état réel du bien, les finitions choisies, les normes applicables et les prix des entreprises. Faites établir des devis par des professionnels avant tout engagement.

Simulateur de prêt hypothécaire
4.50 %
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30 ans
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—
Montant du prêt
400 000 €
Apport personnel
50 000 €
Taux d’intérêt nominal
4.50 %
Durée du prêt
30 ans
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* Veuillez noter que notre simulation n’est qu’une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée sur vos mensualités de remboursement et vous aider à prendre une décision éclairée sur votre projet de financement.
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Commune de Dudelange

Commune de Dudelange

Que vous envisagiez de déménager à Dudelange ou que vous songiez à vous y installer, nous sommes là pour vous présenter tout ce que cette charmante commune a à offrir.

Superficie
21,37 km²
Densité
1 026 hab./km²
Population
21 953 hab.
Carte
Agence
Robalo Homes logo
Robalo Homes
2, Grand-Rue, 3650 Kayl (LU)
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Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.

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