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Maison de village 4 chambres en vente à Bech-Kleinmacher
Présentation : maison de village avec terrasse / balcon, 2 parkings
900 000 €
Chambres
4
Surface habitable
190 m²
Salles de bain
2
Parking
2
Terrasse
Maison de caractère avec fort potentiel de développement
Une opportunité rare au cœur de la Moselle luxembourgeoise
Située dans le charmant village viticole de Bech-Kleinmacher, au sein de la Commune de Schengen, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour un acquéreur souhaitant développer un projet résidentiel à forte valeur ajoutée.
Implantée dans un environnement recherché, à proximité immédiate de la Moselle, des vignobles, de l'Allemagne et des principaux axes routiers, cette maison offre un équilibre idéal entre qualité de vie, potentiel immobilier et investissement patrimonial.
Les points forts:
Façade d'environ 21,5 mètres
Environ 190 m² habitables
70 m² d'atelier / garage avec potentiel de transformation en surface habitable
Surface potentielle après transformation : environ 260 m²
Dalles en béton
Chauffage au mazout (consommation actuelle d'environ 1.500 €/an)
Nombreuses fenêtres en double vitrage
Grand balcon desservant le séjour et la cuisine
Style intérieur de type loft
Jardin constructible situé en face de la propriété
Description du bien:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée spacieux
Buanderie
Grand atelier / garage d'environ 70 m²
Nombreuses possibilités d'aménagement
Premier étage:
Grand séjour lumineux
Cuisine ouverte
Chambre avec grande baignoire
Sols en parquet
Immense balcon accessible depuis le séjour et la cuisine
Atmosphère loft
Deuxième étage:
Salle de douche avec sol en béton ciré
Deux chambres
Grande pièce polyvalente pouvant devenir :
une suite parentale,
un studio indépendant,
un second séjour avec cuisine,
ou un appartement indépendant dans le cadre d'une division.
Les potentiels du bien:
Option 1 — Maison familiale haut de gamme
Créer une résidence contemporaine d'environ 260 m² avec de grands espaces ouverts, plusieurs suites, un atelier transformé en espace de vie, salle de sport ou espace bien-être.
Option 2 — Division en deux maisons
Grâce à sa façade de 21,5 mètres, la propriété présente un excellent potentiel de division (sous réserve des autorisations administratives).
Chaque habitation pourrait bénéficier de :
entrée indépendante,
jardin,
stationnements privatifs.
Option 3 — Maison plurifamiliale
La configuration actuelle permet également d'étudier la création de plusieurs logements, notamment grâce au potentiel offert par les 70 m² d'atelier.
Option 4 — Développement complémentaire
Le jardin situé en face de la maison est constructible.
Plusieurs scénarios peuvent être envisagés :
création de places de stationnement,
construction d'une petite maison indépendante,
logement locatif,
bureau professionnel,
ou vente séparée du terrain.
Cette possibilité constitue une réelle valeur ajoutée pour un investisseur ou un promoteur.
Analyse de l'emplacement:
Bech-Kleinmacher fait partie de la Commune de Schengen, l'une des communes les plus recherchées de la Moselle luxembourgeoise.
Le village est réputé pour :
son environnement viticole,
ses promenades le long de la Moselle,
sa qualité de vie,
son patrimoine historique,
ses nombreux domaines viticoles,
sa proximité avec Remich, Schengen et l'Allemagne.
Le secteur attire aussi bien les familles que les travailleurs frontaliers recherchant un cadre résidentiel calme.
La commune dispose notamment :
d'écoles fondamentales,
de structures d'accueil pour enfants,
d'associations sportives et culturelles,
d'une excellente desserte en transports publics,
d'un accès rapide vers Remich, Mondorf-les-Bains, Luxembourg-Ville et l'Allemagne.
Pourquoi investir ?
Les biens présentant :
une grande façade,
des volumes existants importants,
un potentiel de division,
un terrain constructible complémentaire
sont particulièrement rares sur le marché luxembourgeois.
Cette propriété permet d'envisager plusieurs stratégies :
résidence principale de prestige,
investissement locatif,
division,
promotion immobilière,
revente après rénovation,
développement d'un projet mixte.
Il s'agit d'un actif offrant une grande flexibilité et un potentiel de création de valeur significatif.
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📞 +352 691 622 957
📞 +352 621 136 757 (Whatsapp)
Détails du bien
- Référence
- 56 928
- Catégorie
- Vente
- Type
- Maison
- Sous-type
- Maison de village
- Chambres
- 4
- Disponibilité du bien
- À convenir
- Rénovation récente
- 2025
Prix dans la fourchette estimée
900 000 €
640 220 € (min)921 292 € (max)
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
900 000 €
GÉNÉRAL
Chambres
4
Surface habitable
190 m²
Intérieur
Salle de bains / toilettes
2
EXTÉRIEUR
Terrain
100 m²
Balcon
15 m²
Parking intérieur
2
Parking
2
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Gaz
Classe énergétique
G
Classe d'isolation thermique
G
Autres avantages
Confort
Cheminée
Simulateur de prêt hypothécaire
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Commune de Schengen
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- Superficie
- 31,42 km²
- Densité
- 165 hab./km²
- Population
- 5 196 hab.
Agence
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