Penthouse 2 chambres en location à Kayl

Penthouse exclusif (68 m²) avec terrasse XXL de 30 m², grenier supplémentaire de 30 m², climatisation & accès direct à l'appartement par ascenseur

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Disponible à partir du 15 juillet, cet appartement penthouse exceptionnel et absolument unique se situe au dernier étage (seule unité à ce niveau) d'une résidence moderne de seulement 4 unités, idéalement située au cœur de Kayl (Rue du Commerce).

Le bâtiment est chauffé par une pompe à chaleur de pointe et respectueuse de l'environnement (totalement indépendante du gaz ou du mazout !). Associé à une excellente classe énergétique AAA, cela garantit des frais de chauffage minimaux et un confort de vie maximal.

L'appartement offre un niveau maximal d'intimité et de standing sur une surface habitable de 68 m², complétée par une gigantesque terrasse de plus de 30 m² et un immense grenier aménagé.

Équipements & Points forts :

- Chauffage écoresponsable : Pompe à chaleur moderne pour l'ensemble du bâtiment (aucune dépendance aux énergies fossiles comme le gaz/mazout).

- Espace vie : Grand salon et salle à manger lumineux avec un accès direct à la spectaculaire terrasse XXL (plus de 30 m²) – idéale pour les douces soirées d'été.

- Climatisation : Une climatisation fixe intégrée garantit des pièces à température parfaite, même lors des froides ou chaudes journées d'été.

- Ascenseur avec accès direct : Confort absolu – l'ascenseur vous mène directement et exclusivement au sein de votre propre appartement.

- Chambres : 2 chambres à coucher confortables (réparties en une chambre parentale et une chambre d'enfant).

- Salle de bain : Grande salle de bain, magnifiquement baignée de lumière naturelle grâce à sa propre fenêtre.

- Smart-Videophone : Système d'interphone vidéo ultra-moderne avec fonction d'appel Wi-Fi. Si quelqu'un sonne, vous pouvez voir le visiteur sur votre smartphone même en déplacement, échanger avec lui et ouvrir la porte à distance si nécessaire.

- Immense grenier : Environ 30 m² de surface utile supplémentaire entièrement éclairée et équipée d'une prise électrique – parfait comme espace de loisirs ou grand espace de stockage.

- Efficacité énergétique : Standard d'excellence avec une classe énergétique AAA !

- Ventilation mécanique (double flux)

Atouts supplémentaires dans la résidence :

- Une cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire (surface : 6 m²).

- Un emplacement de parking extérieur privé, situé directement au pied de l'immeuble, est inclus.

- À disposition en commun : une buanderie, ainsi qu'un local vélos / poussettes au rez-de-chaussée.

- Un jardin commun invite à la détente en plein air.

Situation / Localisation :

- L'appartement est situé Rue du Commerce, en plein centre de Kayl. L'emplacement est absolutement idéal : commerces de proximité, restaurants, médecins, le centre médical (MEDI KAYL), le Parc Ouerbett et les transports en commun se trouvent à distance de marche immédiate. Excellente connexion vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville.

Conditions & Critères de location :

- Loyer hors charges : 1900 € / mois

- Charges mensuelles : 280 € / mois

- Disponibilité : Prêt à emménager à partir du 15 juillet

- Documents requis : Pour la conclusion du contrat de bail, deux contrats de travail à durée indéterminée (CDI, hors période d'essai) ainsi que les 3 dernières fiches de paie sont demandés.

Visites & Contact :

Les visites sont très flexibles et possibles à court terme. En cas d'intérêt, n'hésitez pas à nous contacter en toute simplicité par :

- E-mail : info@fn-promotion.lu

- Téléphone : +352 621 139 988

- WhatsApp : +352 621 139 988

Sale Details

- Honoraires à la charge: Non communiqué

- Charges mensuelles: 260.00 €

- Montant caution: 3800.00 €

- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:24984K206xee0738f9-5e7b-11f1-ae0b-42010a840a17