Appartement 2 chambres en location à Kayl

Appartement lumineux 2 chambres (90 m²) avec terrasse & classe énergétique AAA à Kayl

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Disponible à partir du 15 juillet, ce magnifique appartement baigné de lumière se situe au 2ème étage d'une résidence moderne de seulement 4 unités, idéalement située au cœur de Kayl (Rue du Commerce).

Le bâtiment est chauffé par une pompe à chaleur de pointe et respectueuse de l'environnement (totalement indépendante du gaz ou du mazout !). Associé à une excellente classe énergétique AAA et à une ventilation mécanique contrôlée (VMC double flux), cela garantit des frais de chauffage minimaux et un confort de vie maximal.

L'appartement séduit par ses grandes baies vitrées et offre un agencement parfait sur une surface totale de près de 97 m² (90 m² habitables + 7 m² de terrasse accueillante).

Équipements & Points forts :

- Chauffage écoresponsable : Pompe à chaleur moderne pour l'ensemble du bâtiment (aucune dépendance aux énergies fossiles comme le gaz/mazout).

- Ventilation : Système de VMC double flux intégrée pour un air sain en continu et une efficacité énergétique optimale.

- Smart-Videophone : Système d'interphone vidéo ultra-moderne avec fonction d'appel Wi-Fi. Si quelqu'un sonne, vous pouvez voir le visiteur sur votre smartphone même en déplacement, échanger avec lui et ouvrir la porte à distance si nécessaire.

- Espace vie : Grand salon lumineux avec un accès direct à la terrasse ensoleillée (7 m²).

- Cuisine : Cuisine équipée flambant neuve, dotée d'électroménagers modernes (entièrement équipée – prête à l'emploi).

- Chambres : 2 chambres à coucher spacieuses et confortables.

- Salle de bain : Grande salle de bain moderne avec une élégante douche à l'italienne.

- Efficacité énergétique : Standard d'excellence avec une classe énergétique AAA !

Atouts supplémentaires dans la résidence :

- Une cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire (surface : 7 m²)

- Un emplacement de parking extérieur privé, situé directement au pied de l'immeuble, est inclus.

- À disposition en commun : une buanderie, ainsi qu'un local vélos / poussettes au rez-de-chaussée.

- Un jardin commun invite à la détente en plein air.

Situation / Localisation :

- L'appartement est situé Rue du Commerce, en plein centre de Kayl. L'emplacement est absolument idéal : commerces de proximité, restaurants, médecins, le centre médical (MEDI KAYL), le Parc Ouerbett et les transports en commun se trouvent à distance de marche immédiate. Excellente connexion vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville.

Conditions & Critères de location :

- Disponibilité : Prêt à emménager à partir du 15 juillet

- Charges mensuelles : 280 € / mois

- Documents requis : Pour la conclusion du contrat de bail, deux contrats de travail à durée indéterminée (CDI, hors période d'essai) ainsi que les 3 dernières fiches de paie sont demandés.

Visites & Contact :

Les visites sont très flexibles et possibles à court terme. En cas d'intérêt, n'hésitez pas à nous contacter en toute simplicité par :

- E-mail : info@fn-promotion.lu

- Téléphone : +352 621 139 988

- WhatsApp : +352 621 139 988

Sale Details

- Honoraires à la charge: Non communiqué

- Charges mensuelles: 280.00 €

- Montant caution: 4000.00 €

- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:24984K201xb0153278-5e78-11f1-ae0b-42010a840a17