Local commercial en location à Luxembourg-Centre ville

L’agence Immo&Conseil a le plaisir de vous présenter à la location ces bureaux d'exception, situés dans un emplacement privilégié à Luxembourg, à proximité immédiate du Kirchberg et de l’aéroport du Findel.

Installés en rez-de-chaussée d’une résidence récente, ces bureaux conjuguent à merveille patrimoine, modernité et prestations haut de gamme.

✨ Caractéristiques principales :

- Surface totale : ± 303 m²

- Capacité : +ou- 40 postes de travail

- Entièrement climatisés et meublés sur mesure par un architecte d’intérieur avec des matériaux nobles et un aménagement optimal

🏢 Distribution des espaces :

- Accueil élégant et lumineux avec réception et salle d’attente

- Salle de réunion ouverte attenante à l’entrée

- Open space spacieux

- 9 bureaux fermés (1 à 4 postes) avec accès sécurisé par badge

- Une salle d'impression

- Un espace sanitaire hommes/femmes

- Une grande salle de réunion équipée (TV avec caméra intégrée)

- Un espace détente avec cuisine équipée, TV

- Un coin café / salle d’attente donnant accès à un vaste espace extérieur privé d’environ 80 m², parfait pour se relaxer ou déjeuner en plein air.

- Une cave privée de 20m²

- Une place de parking intérieur

- Une place de parking voiture et cinq emplacements pour motos incluses.

🚗 Accessibilité & stationnement :

Un arrêt de bus des transports publics se trouve à proximité immédiate de l’immeuble, avec plus de 10 lignes de bus desservant deux arrêts voisins, notamment les lignes 7, 9 et 25. Le bien est également situé à environ 10 minutes à pied du tram.

Parkings en supplément :

- Emplacements intérieurs disponibles dans la résidence

- Emplacements extérieurs en vis-à-vis

💼 Conditions de location :

- Loyer mensuel m² : 38 € HT / m²

- Loyer mensuel : 11.400 € HT

- Charges mensuelles : 838 € HT

- Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA (partagée 50/50 entre le locataire et le propriétaire)

- Disponibilité : immédiate

- Caution : 3 mois de loyer

- Durée du bail : 3 ans

Ce bien rare sur le marché constitue une opportunité unique pour implanter vos bureaux dans un cadre professionnel, moderne et immédiatement opérationnel, au cœur d’un secteur dynamique de Luxembourg.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite : Tél : 26 51 22 90

Immo&Conseil, votre partenaire de confiance pour un projet immobilier réussi.

NB : Chers clients, nous déclinons toute responsabilité en cas d'erreurs typographiques. Merci pour votre compréhension.