Appartement 2 chambres en vente à Florange

**À vendre – Appartement 2 chambres avec terrasse – Florange centre**

À Florange, dans un secteur central et recherché pour sa praticité, découvrez cet appartement d’environ 80 m², situé au 1er étage d’un immeuble en cours de rénovation et de division.

L’adresse offre un cadre de vie fonctionnel, à proximité de la mairie, des commerces, des écoles, des services administratifs et des transports en commun. Les accès vers Thionville, le bassin de la Fensch et les communes voisines sont également rapides.

L’appartement propose une distribution agréable avec une cuisine ouverte sur salon-salle à manger, créant un espace de vie convivial et lumineux. Un cellier attenant à la cuisine apporte un vrai confort supplémentaire pour le rangement ou l’aménagement d’un espace buanderie.

La partie nuit comprend deux chambres situées sur l’avant du bâtiment. Le logement dispose également d’une salle de bains à rénover, ainsi que d’un WC séparé.

Vous profiterez aussi d’un accès à une terrasse. L’étanchéité a déjà été réalisée ; le revêtement de finition reste à poser, laissant la possibilité au futur acquéreur de personnaliser cet espace extérieur.

L’immeuble a bénéficié de travaux importants :

**fenêtres PVC double vitrage installées en 2024,

**compteurs d’eau et d’électricité séparés,

**isolation intérieure réalisée en 2024

**isolation de la toiture effectuée en 2024.

Une autorisation d’urbanisme a été obtenue pour l’ensemble des rénovations.

La division d’étage reste à effectuer par un géomètre.

Côté énergie, le bien est classé

DPE C avec une consommation de 157 kWh/m²/an,

GES A avec des émissions de 4 kg CO₂/m²/an.

L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1 040 € et 1 460 € par an.

Les charges de copropriété prévisionnelles sont estimées à environ 80 € par mois, comprenant notamment l’électricité des communs, le ménage des parties communes et l’assurance du bâtiment. Ce montant est communiqué à titre indicatif et sera à confirmer lors de la constitution définitive de la copropriété.

La taxe foncière actuelle de l’immeuble est d’environ 1 500 € par an. À titre estimatif, la quote-part prévisionnelle pour ce lot serait d’environ 500 € par an, soit environ 42 € par mois, sous réserve de la répartition définitive après division et établissement des tantièmes.

**Prix de vente : 137 000 €**

**Honoraires à la charge du vendeur**

Bien situé dans un immeuble destiné à être divisé en copropriété. Surface donnée à titre indicatif, à confirmer par mesurage définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)

Annonce éditée par M. A.O, inscrit au Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 991 019 449.

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