Appartement 3 chambres en vente à Florange

**À vendre – Appartement 3 chambres avec terrasse et jardin privatif – Florange centre**

Situé au cœur de Florange, à proximité de la mairie, des écoles, des commerces, des services administratifs et des arrêts de bus, cet appartement d’environ 63.3 m²bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien.

Le secteur permet également de rejoindre facilement Thionville, le bassin de la Fensch et les communes voisines, ce qui en fait une adresse intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en cours de rénovation et de division, l’appartement offre une belle organisation des espaces.

Il se compose d’une cuisine ouverte sur salon-séjour, de trois chambres, dont deux côté route et une côté jardin, d’une salle de bains dont la rénovation reste à terminer, ainsi que d’un WC séparé également à finaliser.

L’un des principaux atouts du bien est son accès direct à une grande terrasse et à un jardin privatif, offrant un espace extérieur agréable en plein centre-ville.

L’appartement ne dispose pas de place de parking privative ni de garage.

L’immeuble bénéficie de travaux importants déjà réalisés : **fenêtres PVC double vitrage installées en 2024, **compteurs d’eau et d’électricité séparés,

**isolation par l’intérieur réalisée en 2024

**isolation de la toiture effectuée en 2024.

Une autorisation d’urbanisme a également été obtenue pour l’ensemble des rénovations.

La division d’étage reste à effectuer par un géomètre.

Côté performance énergétique, le bien est classé

DPE C avec une consommation de 157 kWh/m²/an

GES A avec des émissions de 4 kg CO₂/m²/an.

L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1 040 € et 1 460 € par an.

Les charges de copropriété prévisionnelles sont estimées à environ 80 € par mois, comprenant notamment l’électricité des communs, le ménage des parties communes et l’assurance du bâtiment. Ce montant est donné à titre indicatif et sera à confirmer après la création définitive de la copropriété.

La taxe foncière actuelle de l’immeuble est d’environ 1 500 € par an. À titre estimatif, la quote-part prévisionnelle pour ce lot serait d’environ 500 € par an**, soit environ 42 € par mois**, sous réserve de la répartition définitive après division et établissement des tantièmes.

**Prix de vente : 130 000 €**

**Honoraires à la charge du vendeur**

Bien situé dans un immeuble destiné à être divisé en copropriété. Surface donnée à titre indicatif, à confirmer par mesurage définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)

Annonce éditée par M. A.O, inscrit au Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 991 019 449.

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