Appartement 2 chambres en vente à Florange

**À vendre – Plateau à aménager de 80 m² – 2ème et dernier étage – Florange centre**

Situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble en cours de rénovation et de division, ce plateau d’environ 80 m² offre un beau potentiel d’aménagement au cœur de Florange.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité de la mairie, des écoles, des commerces, des services administratifs et des arrêts de bus. Les accès vers Thionville, le bassin de la Fensch et les communes voisines sont également facilités.

Le lot se présente sous la forme d’un plateau quasi brut à terminer. La toiture a été rehaussée, ce qui permet de bénéficier d’un volume intéressant et d’envisager un appartement confortable une fois les travaux finalisés.

Les séparations intérieures ont déjà été réalisées afin de permettre la création d’un logement comprenant deux chambres, unesalle de bains, un WC séparé et une cuisine ouverte sur salon-séjour.

L’ensemble des rénovations reste à terminer, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de personnaliser entièrement le logement selon ses besoins et son projet.

L’immeuble bénéficie de travaux importants déjà réalisés : **fenêtres PVC double vitrage installées en 2024, **compteurs d’eau et d’électricité séparés,

**isolation par l’intérieur réalisée en 2024

**isolation de la toiture effectuée en 2024.

Une autorisation d’urbanisme a également été obtenue pour l’ensemble des rénovations.

La division d’étage reste à effectuer par un géomètre.

Côté performance énergétique, le bien est classé

DPE C avec une consommation de 157 kWh/m²/an,

GES A avec des émissions de 4 kg CO₂/m²/an.

L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1 040 € et 1 460 € par an.

Les charges de copropriété prévisionnelles sont estimées à environ 80 € par mois, comprenant notamment l’électricité des communs, le ménage des parties communes et l’assurance du bâtiment. Ce montant est donné à titre indicatif et sera à confirmer après la création définitive de la copropriété.

La taxe foncière actuelle de l’immeuble est d’environ 1 500 € par an. À titre estimatif, la quote-part prévisionnelle pour ce lot serait d’environ 500 € par an, soit environ 42 € par mois, sous réserve de la répartition définitive après division et établissement des tantièmes.

**Prix de vente : 105 000 €**

**Honoraires à la charge du vendeur**

Bien situé dans un immeuble destiné à être divisé en copropriété. Surface donnée à titre indicatif, à confirmer par mesurage définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)

Annonce éditée par M. A.O, inscrit au Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 991 019 449.

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