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Appartement 1 chambre en vente à Luxembourg-Gare
Présentation : appartement avec 1 parking, excellent état
645 000 €
Très bon prix
Chambre
1
Surface habitable
50 m²
Salles de bain
1
Parking
1
Un bien moderne et idéalement situé au cœur du renouveau de Luxembourg Gare-Hollerich
Situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques et prometteurs de Luxembourg-ville, ce superbe appartement offre une combinaison rare entre confort moderne, excellente connectivité et fort potentiel de valorisation patrimoniale.
Avec ses surfaces annexes, sa luminosité et ses prestations recherchées, ce bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale de qualité que pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur en plein développement.
Un appartement parfaitement optimisé
D’une surface habitable de 48,28 m², l’appartement séduit immédiatement par sa sensation d’espace, sa distribution intelligente et ses ouvertures sur l’extérieur.
Toutes les fenêtres sont des portes-fenêtres, apportant une abondante lumière naturelle dans chaque pièce et renforçant l’atmosphère moderne et agréable du bien.
L’appartement se compose de :
• une belle pièce de vie ouverte de 20,87 m² comprenant :
o cuisine équipée
o espace salle à manger
o salon confortable et lumineux
• une chambre à coucher de 9,60 m²
• une salle de douche moderne de 6,45 m²
• un espace bureau / débarras de 4,37 m², idéal pour le télétravail ou du rangement supplémentaire
• un couloir de distribution de 4,74 m²
La hauteur sous plafond de 2,55 m renforce encore la sensation de confort et de volume.
Un atout rare : grande cave privative et parking intérieur
Le bien bénéficie d’annexes particulièrement recherchées à Luxembourg-ville :
• une grande cave privative de 11,14 m² offrant un véritable espace de stockage supplémentaire, la cave est alignée avec l’emplacement de parking privatif, facilitant le déchargement
• un emplacement de parking intérieur privatif en sous-sol de 12,17 m²
Ces surfaces complémentaires représentent un confort quotidien considérable et une réelle valeur ajoutée patrimoniale dans le contexte immobilier actuel de la capitale.
Une opportunité dans un quartier en pleine transformation
Le quartier Gare-Hollerich bénéficie actuellement d’importants investissements publics et privés visant à transformer durablement le secteur.
L’arrivée et le développement des nouvelles lignes de tram, les aménagements urbains modernes et la revalorisation globale du quartier renforcent fortement l’attractivité de cette localisation stratégique.
Hollerich attire aujourd’hui :
• les jeunes actifs
• les expatriés
• les investisseurs
• les résidents recherchant un mode de vie urbain et connecté
La forte demande locative du secteur en fait également un investissement particulièrement pertinent à long terme.
Une mobilité exceptionnelle au quotidien
Accès rapide et central
• connexion immédiate vers :
o le centre-ville
o la gare
o Gasperich et la Cloche d’Or
o le Kirchberg
• accès facile aux axes routiers principaux et autoroutes
Mobilité douce et moderne
• transports en commun à proximité immédiate
• nouvelles infrastructures de tramway en développement
• pistes cyclables accessibles rapidement
• stations Vel’OH et voitures partagées Flex à proximité
Un cadre de vie urbain et agréable
Le quartier offre :
• commerces et supermarchés accessibles à pied
• restaurants, cafés et services du quotidien
• ambiance cosmopolite et moderne
• environnement urbain en pleine valorisation
À quelques minutes seulement, la vallée de la Pétrusse permet de profiter d’un environnement verdoyant exceptionnel pour les promenades, le sport ou les trajets à vélo.
Un investissement intelligent et durable
Grâce à :
• sa situation stratégique,
• l’évolution très positive du quartier,
• la forte demande locative,
• ses annexes rares (grande cave + parking intérieur),
• ses ouvertures sur l’extérieur,
• ainsi que la qualité générale du bien,
cet appartement représente une opportunité immobilière particulièrement attractive sur le marché luxembourgeois, que ce soit pour y vivre soit même ou pour un investissement locatif.
Un appartement moderne et parfaitement situé, offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, praticité quotidienne et potentiel de valorisation à long terme.
L'agent en charge du bien
DG
David GUEDES
Détails du bien
- Référence
- 53 087
- Étage
- 3e / 4
- Catégorie
- Vente
- Type
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Chambres
- 1
- État de la propriété
- Excellent état
- Standing
- Luxe
- Disponibilité du bien
- Loué
- Orientations
- Est
- Année de construction
- 2021
- Rénovation récente
- 2021
Prix dans la fourchette estimée
645 000 €
590 104 € (min)849 174 € (max)
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
645 000 €
GÉNÉRAL
Chambres
1
Surface habitable
50 m²
Étage
3e
Intérieur
Séjour/cuisine
20.87 m²
Chambre
9.6 m²
Salle de douche
6.45 m²
Bureau
4.37 m²
Couloir
4.74 m²
EXTÉRIEUR
Parking intérieur
12.17 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Gaz
Appareil
Radiateur
Accès
Collectif
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
A
Triple vitrage
Ventilation double flux
Autres avantages
Commodités et équipements
Accès handicapéAscenseurMeubléStores électriquesVolets roulants électriques
Sécurité
DigicodeVidéophone
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Triple vitrageVentilation double flux
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Luxembourg
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- Superficie
- 51,46 km²
- Densité
- 2 580 hab./km²
- Population
- 132 780 hab.
Agence
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