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Appartement 1 chambre en vente à Luxembourg-Gare
Présentation : appartement avec terrasse / balcon, 1 parking, neuf
655 000 €
Très bon prix
Chambre
1
Surface habitable
55 m²
Salles de bain
1
Parking
1
Terrasse
Dans une résidence récente, appartement meublé d’exception à vendre – rue de Chiny, L-1334 Luxembourg. Une opportunité rare au cœur du renouveau de Luxembourg Gare-Hollerich
Dans un environnement urbain moderne en pleine transformation, découvrez ce superbe appartement meublé de 51 m² situé au 2ème étage d’une élégante résidence contemporaine construite en 2022.
Pensé pour offrir un confort de vie premium, ce bien combine luminosité, prestations haut de gamme, excellente efficacité énergétique et emplacement stratégique au cœur d’un des quartiers les plus prometteurs de Luxembourg-ville.
Que ce soit pour une résidence principale élégante et clé en main ou comme investissement locatif sécurisé et à fort potentiel de valorisation, cet appartement représente une opportunité particulièrement attractive sur le marché luxembourgeois.
Un intérieur moderne, lumineux et parfaitement agencé
Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 2,70 m et ses finitions impeccables.
Il se compose de :
• une grande chambre confortable et élégante de ±15 m²
• une salle de douche complète moderne avec double vasque, douche, WC et espace buanderie (±6 m²)
• une magnifique pièce de vie ouverte et lumineuse de ±20 m² comprenant :
o une cuisine entièrement équipée
o un espace salle à manger convivial
o un spacieux salon baigné de lumière naturelle grâce à une immense baie vitrée
• un débarras pratique offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’une VMC
• un agréable balcon privatif de ±6 m², idéal pour profiter d’un moment de détente au calme
L’appartement est vendu entièrement meublé avec goût et prêt à vivre immédiatement.
Une résidence récente répondant aux standards les plus exigeants
Construite en 2022, la résidence bénéficie des normes de construction les plus récentes, garantissant :
• une excellente performance énergétique A/A
• un confort thermique et acoustique optimal
• des matériaux de qualité supérieure
• un design contemporain élégant et durable
• des charges maîtrisées grâce aux performances énergétiques du bâtiment
• un environnement résidentiel moderne et parfaitement entretenu
Le bien dispose également de :
• un emplacement de parking intérieur privatif
• une cave privée fermée
• un accès à un local vélo sécurisé commun
• un ascenseur
Un bien récent de cette qualité constitue aujourd’hui un véritable avantage patrimonial dans le contexte immobilier luxembourgeois.
Un emplacement stratégique au cœur du développement de Luxembourg
Située rue de Chiny, la résidence profite pleinement du vaste projet de revalorisation du quartier Gare-Hollerich, porté par d’importants investissements publics et privés.
Le secteur connaît une transformation majeure avec :
• le développement des nouvelles infrastructures urbaines
• l’extension et l’amélioration des lignes de tramway
• la modernisation des espaces publics
• l’arrivée de nouveaux commerces, services et bureaux
• une attractivité croissante auprès des résidents et investisseurs
Hollerich séduit particulièrement par son ambiance cosmopolite, son dynamisme urbain et sa forte demande locative, attirant aussi bien les jeunes actifs que les expatriés travaillant à Luxembourg-ville.
Mobilité exceptionnelle et qualité de vie
Mobilité optimale
• accès rapide aux transports en commun (bus et tram)
• excellente connexion vers :
o le centre-ville
o la gare
o Gasperich et la Cloche d’Or
o le Kirchberg
• accès immédiat aux grands axes routiers et autoroutes
Mobilité douce et services modernes
• pistes cyclables à proximité immédiate
• stations Vel’OH accessibles à pied
• voitures partagées Flex disponibles à proximité
Un quartier vivant et agréable
Vous profitez :
• de commerces et supermarchés à proximité
• de restaurants, cafés et services du quotidien
• d’un quartier moderne, vivant et en constante valorisation
À seulement quelques minutes, la magnifique vallée de la Pétrusse offre un véritable havre de verdure idéal pour les promenades, le sport ou les déplacements à vélo dans un cadre naturel exceptionnel.
Un investissement immobilier particulièrement pertinent
Grâce à :
• sa situation stratégique,
• la forte demande locative du quartier,
• les développements du tram et des infrastructures,
• la qualité récente de la construction,
• ainsi que son excellent état général,
ce bien représente une opportunité d’investissement rare avec un fort potentiel de valorisation à long terme, tout en offrant immédiatement un cadre de vie premium au cœur de la capitale.
Un appartement clé en main combinant modernité, confort, mobilité et potentiel patrimonial dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Luxembourg-ville.
L'agent en charge du bien
DG
David GUEDES
Détails du bien
- Référence
- 53 084
- Étage
- 2e / 4
- Catégorie
- Vente
- Type
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Chambres
- 1
- État de la propriété
- Neuf
- Standing
- Luxe
- Disponibilité du bien
- Loué
- Orientations
- Ouest
- Année de construction
- 2022
- Rénovation récente
- 2022
Prix dans la fourchette estimée
655 000 €
714 967 € (min)1 028 855 € (max)
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
655 000 €
GÉNÉRAL
Chambres
1
Surface habitable
55 m²
Salle de bain
1
Étage
2e
Intérieur
Séjour/cuisine
19.25 m²
Chambre
15.23 m²
Salle de bains
5.9 m²
Débarras
3.91 m²
Cave
2.91 m²
EXTÉRIEUR
Balcon
6.26 m²
Parking intérieur
14.28 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Gaz
Appareil
Au sol
Accès
Collectif
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
En cours
Triple vitrage
Ventilation double flux
Autres avantages
Commodités et équipements
Accès handicapéAscenseurFibre optiqueInterphoneMeubléStores électriques
Confort
Fibre optique
Espace extérieur
Éclairage extérieur
Sécurité
DigicodeVidéophone
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Triple vitrageVentilation double flux
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Luxembourg
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- Superficie
- 51,46 km²
- Densité
- 2 580 hab./km²
- Population
- 132 780 hab.
Agence
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