Appartement 2 chambres en vente à Kehlen

Concept "Vie & Sérénité" : Appartement de Prestige avec Services de Conciergerie à Kehlen

Résidence Senior "Poetschebiirchen". Autonomie, Sécurité & Rareté

>>> Ce bien est exclusivement réservé aux seniors (ne convient pas aux familles).

Offrez-vous (ou offrez à vos proches) bien plus qu'un appartement : une nouvelle définition de l'autonomie au sein de la prestigieuse "Résidence Poetschebiirchen". Ce cadre de vie unique est spécialement conçu pour les seniors souhaitant préserver leur indépendance tout en bénéficiant d'une sécurité totale et d'un accompagnement sur mesure (normes PMR). Disponible immédiatement.

**Les points forts du concept :**

> Indépendance & Prestige : Un appartement spacieux de 96,40 m² utiles (hors terrasses), en rez-de-jardin, de 2017 (Classe BB) avec des finitions haut de gamme.

> Espace de vie lumineux : 33 m² avec cuisine équipée ouvrant sur une grande terrasse couverte.

> Deux grandes chambres : dont une de 18 m², avec accès direct aux terrasses.

> Extérieurs privilégiés : Deux terrasses couvertes (8,50 et 10,20 m²) orientées Sud-Ouest, avec vue imprenable sur la nature.

> Sécurité 24h/24 & Sérénité : Une assistance quotidienne assurée par un système intégré, simple et intuitif. En cas de besoin, une simple pression sur un bouton d'urgence permet d'alerter immédiatement la présence médicale sur place. Inclut une domotique de sécurité complète (alarmes incendie, technique et vidéophonie).

> Un Village de Services au pied de chez vous : Centre médical, pharmacie, soins, coiffeur, supermarché, livraison de courses, poste et restaurant. Un passage abrité sécurisé vers les commerces, garantissant votre confort et votre sécurité (sols secs, environnement protégé) par tous les temps.

> Vie sociale : Une communauté chaleureuse et des activités régulières pour rompre l'isolement.

> Patrimoine, Avenir & Rareté : Un investissement sûr et pérenne pour le futur. Ce type de résidence services de haut standing est extrêmement rare sur le marché luxembourgeois. Construction 2017 avec Passeport énergétique BB garantissant une haute valeur patrimoniale.

**Descriptif de l'appartement :**

- Séjour & Cuisine équipée : 33 m² avec accès terrasse.

- Espace nuit : Deux chambres spacieuses (18 et 11 m²) avec accès extérieur.

- Sanitaires : Salle de douche PMR avec raccordement pour machine à laver et sèche-linge.

- Parking : Pour vos proches, l'extérieur dispose de nombreux parkings réservés exclusivement aux visiteurs, garantissant un accueil facilité au pied de l'immeuble.

- Inclus dans la vente : Emplacement de parking privé en sous-sol (14,55 m²) et grande cave (11,27 m²). La résidence possède également une buanderie commune avec emplacement privé.

**Les "Plus" Techniques :**

- Système d'urgence médical intégré : Dispositif ultra-simplifié avec bouton d'appel d'urgence pour une liaison immédiate avec le personnel de soins sur place 24h/24.

- Grand ascenseur sécurisé : Conforme aux normes hospitalières, il permet d'accueillir un brancard d'ambulance, garantissant une intervention rapide des secours directement à l'étage.

- Équipements de pointe : Triple vitrage, moustiquaires, volets électriques, porte renforcée (serrure 3 points), vidéophonie et alarme incendie, système ventilation double flux (VMC).

**Détails financiers (Solution "Clé en main") :**

- Charges de copropriété : 630 €/mois (entretien, chauffage au sol, ascenseur, eau, parties communes).

- Pack Services & Conciergerie : 450 €/mois / appartement (fibre optique, Assistance médicale, gestion des médicaments, conciergerie, activités sociales).

Localisation & Accessibilité : proche des commerces et des transports publics, arrêts immédiats (K-Bus, Adapto, bus de ligne), autoroute A6 (±7 km) facilitant l'accès pour vos proches. Proximité : Kopstal (5 min), Mamer (7 min), Luxembourg-Ville (15-20 min).

Les frais d'agence sont à la charge des vendeurs. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse des propriétaires.

Contact : Pascal AUCHER

Tél. : +352 661 789 005

E-mail : pascalaucher@homechange.lu