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Boutique en location à Luxembourg-Hollerich

Présentation : boutique avec 3 parkings

8 240 €
Surface totale
146 m²
Parking
3
Rare opportunité en location : local commercial neuf en rez-de-chaussée au sein de la résidence LARGO, immeuble résidentiel haut de gamme développé par le Groupe Bauer (architectes CBA Architectes), situé au 107, Rue de Hollerich à Luxembourg-Hollerich.
Le bien :
Surface commerciale d'environ 144 m² livrée en état brut (shell & core), avec accès direct sur rue et vitrine pleine hauteur. Hauteur sous plafond standard neuf construction (~3,00 m). Dispositions techniques premium : ventilation type restauration, accès ascenseur voitures (21,71 m²), double sortie de secours conforme REI 60/90.
Situation stratégique :
Implanté au cœur du corridor de transformation urbaine de Hollerich, le local bénéficie d'une visibilité optimale sur l'un des axes les plus dynamiques de la Ville de Luxembourg. Il se positionne à l'épicentre du futur quartier Nei Hollerich (~30 ha, mixte résidentiel/bureaux) et à proximité immédiate du Parc Landewyck (125.000 m² de surface totale dont +50.000 m² de bureaux modernes). Une croissance significative du bassin de clientèle est attendue dans les années à venir. Aucun concurrent direct dans un rayon de 1,3 km.
Accessibilité : Rue de Hollerich (axe principal), P&R Bouillon, lignes de bus 4 / 12 / 15 / 17 / 24, extension tram planifiée. Den Atelier, écoles et restaurants à proximité immédiate.
Conditions locatives : Loyer indicatif : EUR 42?50 / m² / mois (EUR 72.600?86.270 / an) hors charges. Bail commercial 9 ans ferme. Indexation IPC luxembourgeois. Garantie bancaire 3?6 mois. Clause d'exclusivité négociable.
Idéal pour : pharmacie, clinique, cabinet médical ou paramédical, commerce de proximité premium, restauration.
Contact : Erik Wilhelm ? Kléck S.à r.l. | Réf. KL-2027-LARGO-RDC
Détails du bien
Référence
50 612
Catégorie
Location
Type
Commerce
Sous-type
Boutique
DÉTAILS DE LOCATION
Prix de location
8 240 €
GÉNÉRAL
Surface totale
146 m²
EXTÉRIEUR
Parking intérieur
3
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
A
Autres avantages
Confort
Air conditionné
Sécurité
Alarme
Proximités
BusTramway
Commune de Luxembourg

Commune de Luxembourg

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Superficie
51,46 km²
Densité
2 580 hab./km²
Population
132 780 hab.
Agence
Kléck s.à.r.l. logo
5, Ilôt Est, ZARE L-4385 Ehlerange, 4385 Luxembourg (LU)

Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.