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Appartement 2 chambres en vente à Luxembourg-Gare
Présentation : appartement avec terrasse / balcon, neuf
942 838 €
Bon prix
Chambres
2
Surface habitable
80 m²
Salles de bain
1
Terrasse
Programme immobilier
Cette annonce fait partie du projet suivant :
Fort Wedell
Nouvelle construction à Luxembourg-Gare
LIVRAISON JUILLET 2026
** Résidence Fort Wedell – Investissez dans une valeur sûre, au cœur du renouveau urbain **
Située à proximité directe de la gare centrale, dans un quartier dynamique en pleine transformation, la résidence "Fort Wedell" représente une opportunité d’investissement stratégique à fort potentiel de valorisation.
Ce projet neuf bénéficie d'une localisation premium, d'une qualité de construction irréprochable et coche toutes les cases pour un placement patrimonial intelligent, durable et rentable.
Atouts pour les investisseurs :
- Emplacement ultra central : à 2 minutes à pied de la gare centrale, idéal pour les locataires actifs, étudiants ou professions libérales
- Quartier en plein essor : revalorisation urbaine en cours, garantissant une montée en valeur à moyen et long terme
- Forte demande locative : proximité des commerces, des transports et des activités culturelles = taux de vacance très faible
- Label énergétique A+ : réduction des charges pour les locataires = loyers plus compétitifs et attractifs
- Prix fixes sans indexation : protection contre l’inflation, sécurisation du budget d’acquisition
- Large gamme de biens pour diversifier votre portefeuille : du studio au penthouse
Offre disponible – 19 unités au total :
- 5 studios (parfaits pour de la location courte ou moyenne durée)
- 12 appartements (2 chambres, idéaux pour couples ou colocations)
- 2 penthouses haut de gamme (valeur patrimoniale élevée, public premium)
Surfaces : de 32 à 87 m²
Prix TTC (TVA 3 %) : de 399.000 € à 837.000 € – SANS INDEXATION
Composition de la résidence :
- Deux niveaux de sous-sols avec locaux techniques, vélos, poubelles, 12 parkings et 8 caves privatives
- RDC :
- 1 appartement 2 chambres avec jardin, terrasse et véranda
- 1 appartement 1 chambre avec terrasse
- 1er au 5e étage :
- Par palier, 2 appartements 2 chambres + 1 studio, tous avec espaces extérieurs
- 6e étage :
- 2 penthouses d’exception avec 3 m de hauteur sous plafond, loggias et grandes terrasses
Parking :
- Emplacements disponibles à partir de 60.000 € HTVA (offre limitée)
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Pourquoi investir ici et particulièrement cette résidence ?
- Rendement locatif solide sur un marché porteur
- Perspectives de plus-value à long terme
- Produit rare sur le marché (qualité, localisation, performance énergétique)
- Gestion locative facilitée grâce à la demande constante dans le secteur
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Pour tout renseignement ou visite, contactez-nous au +352 26 64 91 73 ou info@home-in.lu
L'agent en charge du bien
Gauthier MARTIN
Détails du bien
- Référence
- 50 315
- Étage
- 3e
- Catégorie
- Vente
- Type
- Appartement
- Sous-type
- Appartement
- Chambres
- 2
- État de la propriété
- Neuf
- Standing
- Standing
- Disponibilité du bien
- Libre
- Année de construction
- 2026
Prix dans la fourchette estimée
942 838 €
823 188 € (min)1 157 643 € (max)
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
942 838 €
GÉNÉRAL
Chambres
2
Surface habitable
80 m²
Salle de bain
1
Étage
3e
Intérieur
Hall d'entrée
9.5 m²
Séjour
35 m²
Chambre
11.3 m²
Chambre
11 m²
Dressing
3.9 m²
EXTÉRIEUR
Balcon
8.1 m²
Loggia
2.5 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Gaz
Appareil
Au sol
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
En cours
Triple vitrage
Autres avantages
Commodités et équipements
Accès handicapéAscenseurFenêtres coulissantesFibre optiqueInternetInterphonePortail électrique
Confort
Air conditionnéAlarme incendieFibre optique
Espace extérieur
Éclairage extérieur
Sécurité
AlarmeAlarme incendieBarreaux de fenêtreSimple vitrage metalVidéo surveillanceVidéophone
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Triple vitrage
Proximités
AéroportAutorouteBusCentre villeCommercesCrècheGareHôpital/cliniqueParcParking publicSalle de sportSupermarchéTaxiTramway
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Luxembourg
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- Superficie
- 51,46 km²
- Densité
- 2 580 hab./km²
- Population
- 132 780 hab.
Agence
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