Immeuble 3 unités en vente à Konz

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Konz wird als gesamtes Wohngebäude inklusive Grundstück verkauft Linke Haus Hälft und bietet eine attraktive Kombination aus langfristiger Mietstabilität und möglicher Eigennutzung. Das solide massiv gebaute Haus verfügt über ein ruhiges Wohnumfeld, einen schönen Garten sowie eine klare, transparente Haustechnik mit getrennten Zählern für eine faire und einfache Abrechnung.

Nutzungssituation - Wichtig für Käufer

Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten:

Wohnung im Erdgeschoss - dauerhaft vermietet (lebenslanges Wohnrecht)

Für die Erdgeschosswohnung besteht ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht zugunsten der Eltern des Eigentümers.

Die Wohnrechtsinhaber wohnen dauerhaft in dieser Einheit und zahlen regulär Miete.

Somit ist diese Wohnung fest vermietet, und eine Eigennutzung durch den Käufer ist erst möglich, wenn das Wohnrecht durch Auszug oder Ableben der Wohnrechtsinhaber endet.

Das Haus wird jedoch selbstverständlich inklusive dieser Wohnung verkauft.

Wohnung im 1. Obergeschoss mit ein zusätzlichen Schlafzimmer im DG - ca. 74 m² - zur Eigennutzung möglich

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ein zusätzlichen Schlafzimmer im DG einer Wohnfläche von ca. 74 m² steht dem Käufer zur Selbstnutzung oder Weitervermietung zur Verfügung. Sie ist derzeit vermietet, kann jedoch perspektivisch geräumt werden.

Damit ist klar:

? Sie kaufen das gesamte Haus,

? können aber aktuell nur die Wohnung im 1. OG + DG selbst nutzen,

? während das Erdgeschoss durch das Wohnrecht langfristig Mieteinnahmen generiert.

Technische Ausstattung / Haustechnik

Das Gebäude verfügt über eine moderne und klar getrennte Versorgungsstruktur:

2 Gasthermen (jede Wohnung mit eigener Heizungsanlage)

3 Stromzähler

Wasser, Gas und Strom separat ablesbar und abrechenbar

Dies ermöglicht eine transparente, unkomplizierte und verbrauchsgenaue Nebenkostenabrechnung - besonders vorteilhaft für Vermieter.

Weitere Merkmale

Gepflegter Zustand

Terrasse und Garten

Voll unterkellert

Stellplätze vor dem Haus

Massivbauweise

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Einbauküche

Fliesen- und Laminatböden

Kunststofffenster

DSL-Anschluss

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über unseren Partner - die Betongold Gutachten GmbH - ein Restnutzungsdauergutachten zu erstellen, um steuerliche Abschreibungspotenziale optimal auszuschöpfen.

Ausstattung:

?Bad mit Fenster, Wanne und Dusche

?Einbauküche

?Böden: Fliesen und Laminat

?Kunststofffenster

?DSL-Anschluss

?Zusätzliche Räume: Abstellraum

Bausubstanz:

?Haustyp: Massivhaus

?Energieträger: Gas

?Heizungsart: Etagenheizung

PROVISION: 3,57% inkl. MwSt

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Konz, Stadtteil Karthaus, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Konz ist bekannt für seine gute Anbindung an die nächste größere Stadt Trier, welche nur wenige Kilometer entfernt liegt. Vor Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Autobahnen.