1 / 3
Terrain constructible en vente à Leudelange
24 ares
Adresse : 79, rue de la Gare
1 875 000 €
Surface totale
24.42 ares
RCI - REFFAY Christophe Immobilien vous présente ici un
TERRAIN À BÂTIR EXCEPTIONNEL A LEUDELANGE
Adresse : 79, rue de la Gare à L-3355 Leudelange
Nous vous proposons un terrain à bâtir de grande superficie, idéalement situé au cœur de la commune de Leudelange, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes de communication vers Luxembourg-Ville.
CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES
- Surface totale : 24 ares 42 ca (2.442 m²).
- Zone d'affectation : HAB-1 (zone d'habitation type 1).
- ZAD incluse : GARE-03-ZAD (zone d'aménagement différé).
- Lieudit : Dompen.
- Cadastre : section A de Leudelange. Parcelle 99/6203.
- Situation : coin de rue, accès rue de la Gare et chemin d'exploitation.
PROJET DE LOTISSEMENT
La parcelle fait l'objet d'une demande d'autorisation de principe en vue d'un morcellement foncier (dossier déposé en août 2023, architecte mandaté : Thomas Garnier DPLG - GT Studio Sàrl, Hespérange).
Le projet prévoit deux phases de développement :
PHASE 1 - zone HAB-1 : lotissement résidentiel de maisons unifamiliales et bi-familiales avec
jardins privatifs, voirie interne et espace vert public central.
PHASE 2 - zone GARE-03-ZAD : programme de logements collectifs plus denses, conforme aux exigences du PAP NQ (min. 90 % de surface construite brute en logement, min. 50 % de logements de type unifamilial sur l'ensemble du projet).
La maison existante sur la parcelle est incluse dans le projet de démolition préalable aux travaux.
SITUATION & ENVIRONNEMENT
- Commune dynamique de Leudelange (canton d'Esch-sur-Alzette).
- Accès direct à l'autoroute A6 et A4 (5 min.).
- Luxembourg-Ville centre : environ 15 min. en voiture.
- Transports en commun, commerces, écoles à proximité.
- Environnement résidentiel calme et verdoyant.
ASPECTS RÉGLEMENTAIRES (PAG Leudelange)
Conformément au PAG de la Commune de Leudelange (version votée le 17/11/2020, modifiée selon décision ministérielle du 18 juin 2021) :
- La zone HAB-1 est destinée principalement aux logements unifamiliaux et bi-familiaux.
- Les activités de commerce, services professionnels et équipements publics compatibles avec l'habitat y sont également admis (max. 200 m² de surface construite brute pour crèches et équipements de service public).
- Toute construction incompatible avec la sécurité, la salubrité et la tranquillité du quartier est interdite.
CONTACT & INFORMATIONS
RCI – REFFAY Christophe Immobilien
691 661 661
christophe.reffay@rci.lu
N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande de renseignements ou de visite
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Type de bien : terrain à bâtir
Surface terrain : 24,42 ares
Zone : HAB-1 / GARE-03-ZAD
Commune : Leudelange
Code postal : L-3355
Disponibilité : à convenir (sous réserve d'autorisation)
Charges : non communiquées
Frais de notaire : à charge de l'acquéreur (tarifs légaux)
Détails du bien
- Référence
- 48 062
- Catégorie
- Vente
- Type
- Terrain
- Sous-type
- Terrain constructible
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 875 000 €
GÉNÉRAL
Surface totale
24.42 ares
Simulateur de prêt hypothécaire
Estimez votre bien à distance avec RCI – REFFAY Christophe Immobilien
Une estimation rapide et fiable, basée sur les données du marché luxembourgeois. Recevez votre fourchette de prix en quelques minutes.
Gratuit et sans engagement
Gratuit et sans engagement
Commune de Leudelange
Si vous envisagez de vous installer à Leudelange ou d'investir dans l'immobilier, ce guide est fait pour vous !
- Superficie
- 13,57 km²
- Densité
- 203 hab./km²
- Population
- 2 766 hab.
Agence
Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.