Appartement 2 chambres en vente à Soleuvre, commune de Sanem
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Appartement 2 chambres en vente à Soleuvre, commune de Sanem

Présentation : à rafraîchir

420 000 €
Chambres
2
Surface habitable
77.89 m²Valeur corrigée avec l'aide de l'IA
Salles de bain
1
Glacis-Immo a le plaisir de vous proposer cet appartement de 78m² situé à Soleuvre, commune de Sanem.
Situé au 1er étage d’une résidence, cet appartement de 77,89 m² habitables offre un cadre de vie fonctionnel et agréable.
Il se compose de :
Un séjour lumineux
Deux chambres
Une cuisine séparée
Une salle de bains
Un WC indépendant
Actuellement loué, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, avec un revenu locatif immédiat. Il peut également convenir à un primo-accédant souhaitant anticiper un projet d’occupation future.
Des garages situés à l’arrière de la résidence sont disponibles en option au prix de 30 000 € l’unité, apportant un réel confort au quotidien et un atout supplémentaire à la valorisation du bien.
Les + :
Étage facilement accessible
Agencement fonctionnel
Bien déjà loué
Possibilité de stationnement
Un bien offrant un excellent compromis entre investissement sécurisé et projet d’acquisition à moyen terme.
Une opportunité rare à saisir – à visiter sans tarder !
Frais d’agence à charge du vendeur.
Informations complémentaires ou visite :
Ghada ZARRAI
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[…]
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DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT
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Chacune de nos annonces est réalisée avec un soin particulier afin que votre bien soit mis en valeur comme il le mérite.
Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les personnes intéressées de procéder à leurs propres vérifications.
L'agent en charge du bien
Ghada ZARRAI
Ghada ZARRAI
35 Allée Scheffer
2520 Luxembourg (LU)
Détails du bien
Référence
47 645
Étage
1er
Catégorie
Vente
Type
Appartement
Sous-type
Appartement
Chambres
2
État de la propriété
À rafraîchir
Disponibilité du bien
Loué
Profil du bien
Investissement locatifAjouté avec l'aide de l'IA, d'après la description de l'annonce
Prix dans la fourchette estimée
420 000 €
411 286 € 591 850 €
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
420 000 €
GÉNÉRAL
Chambres
2
Surface habitable
77.89 m²Valeur corrigée avec l'aide de l'IA
Salle de bain
1
Étage
1er
Intérieur
Salon
22.04 m²
Couloir
6.3 m²
Cuisine
11.37 m²
Salle de bains
7.13 m²
Chambre
11.24 m²
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Fioul / Mazout
Appareil
Central
Classe énergétique
En cours
Classe d'isolation thermique
En cours
Double vitrage
Fenêtres PVC
Autres avantages
Commodités et équipements
InternetInterphoneLocal à vélo
Confort
Buanderie commune
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Double vitrageFenêtres PVC

Budget travaux estimé

Estimation

Ce bien est à rafraîchir. Choisissez un niveau de travaux pour estimer le budget et l'investissement total une fois le bien rénové.

Niveau de rénovation souhaité

Niveau suggéré d'après l'état du bien

Budget travaux

≈ 23 000 – 47 000 €

pour 78 m² habitables · 300–600 €/m²

Investissement total estimé

443 000 – 467 000 €

Prix demandé 420 000 €+ travaux 23 000 – 47 000 €

Prix + travaux, hors frais de notaire, droits d'enregistrement et honoraires.

Source : renov.lu — barèmes Luxembourg 2026 (STATEC construction résidentielle). Si non sélectionné, le niveau est déduit automatiquement de l'état du bien.

Estimation indicative. Calculée à partir de coûts moyens au m², cette estimation n'a pas de valeur contractuelle : elle ne constitue ni une expertise, ni un devis, ni une offre. Le coût réel peut varier sensiblement selon l'état réel du bien, les finitions choisies, les normes applicables et les prix des entreprises. Faites établir des devis par des professionnels avant tout engagement.

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30 ans
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Montant du prêt
370 000 €
Apport personnel
50 000 €
Taux d’intérêt nominal
4.50 %
Durée du prêt
30 ans

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* Veuillez noter que notre simulation n’est qu’une estimation et ne constitue pas une offre de financement. Elle peut cependant vous donner une idée sur vos mensualités de remboursement et vous aider à prendre une décision éclairée sur votre projet de financement.

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35 Allée Scheffer, 2520 Luxembourg (LU)

Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.

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