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Terrain constructible en vente à Leudelange
1 875 000 €
?? TERRAIN À BÂTIR EXCEPTIONNEL ? LEUDELANGE
79, Rue de la Gare ? L-3355 Leudelange
Nous vous proposons un terrain à bâtir de grande superficie, idéalement
situé au cœur de la commune de Leudelange, à proximité immédiate de toutes
les commodités et des axes de communication vers Luxembourg-Ville.
?? CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES
? Surface totale : 24 ares 42 ca (2 442 m²)
? Zone d'affectation : HAB-1 (Zone d'habitation type 1)
? ZAD incluse : GARE-03-ZAD (Zone d'aménagement différé)
? Lieudit : « Dompen »
? Cadastre : Section A de Leudelange ? Parcelle 99/6203
? Situation : Coin de rue, accès Rue de la Gare & chemin d'exploitation
??? PROJET DE LOTISSEMENT
La parcelle fait l'objet d'une demande d'autorisation de principe en vue
d'un morcellement foncier (dossier déposé en août 2023, architecte mandaté :
Thomas Garnier DPLG ? GT Studio Sàrl, Hespérange).
Le projet prévoit deux phases de développement :
PHASE 1 ? Zone HAB-1
Lotissement résidentiel de maisons unifamiliales et bifamiliales avec
jardins privatifs, voirie interne et espace vert public central.
PHASE 2 ? Zone GARE-03-ZAD
Programme de logements collectifs plus dense, conforme aux exigences du
PAP NQ (min. 90 % de surface construite brute en logement,
min. 50 % de logements de type unifamilial sur l'ensemble du projet).
La maison existante sur la parcelle est incluse dans le projet de démolition
préalable aux travaux.
?? SITUATION & ENVIRONNEMENT
? Commune dynamique de Leudelange (Canton d'Esch-sur-Alzette)
? Accès direct à l'autoroute A6 et A4 (5 min.)
? Luxembourg-Ville centre : environ 15 min. en voiture
? Transports en commun, commerces, écoles à proximité
? Environnement résidentiel calme et verdoyant
?? ASPECTS RÉGLEMENTAIRES (PAG Leudelange)
Conformément au PAG de la Commune de Leudelange (version votée le
17.11.2020, modifiée selon décision ministérielle du 18 juin 2021) :
? La zone HAB-1 est destinée principalement aux logements unifamiliaux
et bifamiliaux.
? Les activités de commerce, services professionnels et équipements
publics compatibles avec l'habitat y sont également admis (max. 200 m²
de surface construite brute pour crèches et équipements de service public).
? Toute construction incompatible avec la sécurité, la salubrité et la
tranquillité du quartier est interdite.
?? CONTACT & INFORMATIONS
Erik WILHELM (+352) 691.265.161
Email : erik.wilhelm@koch.lu
Pour toute demande de renseignements ou de visite, veuillez nous
contacter via le formulaire athome.lu ou directement par téléphone.
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES (champs)
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Type de bien : Terrain à bâtir
Surface terrain : 2 442 m²
Zone : HAB-1 / GARE-03-ZAD
Commune : Leudelange
Code postal : L-3355
Disponibilité : À convenir (sous réserve d'autorisation)
Charges : Non communiquées
Frais de notaire : À charge de l'acquéreur (tarifs légaux LU)
Référence annonce : LEUD-7
Détails du bien
- Référence
- 47 483
- Catégorie
- Vente
- Type
- Terrain
- Sous-type
- Terrain constructible
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 875 000 €
Autres avantages
Proximités
Commerces
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Leudelange
Si vous envisagez de vous installer à Leudelange ou d'investir dans l'immobilier, ce guide est fait pour vous !
- Superficie
- 13,57 km²
- Densité
- 203 hab./km²
- Population
- 2 766 hab.
Agence
Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.