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Local commercial en vente à Differdange
Présentation : local commercial avec terrasse / balcon, 1 parking, excellent état
375 000 €
Surface totale
76 m²
Salles de bain
1
Parking
1
Terrasse
Flexibilité immédiate, emplacement stratégique, valeur sûre.
CDBimmo vous propose un espace commercial ou de bureaux moderne, idéalement situé en plein cœur de Differdange, dans une commune dynamique à forte attractivité économique.
Description du bien
• Grand open space lumineux
• Bureau indépendant spacieux
• Cuisine entièrement équipée
• Salle de douche avec WC
• WC séparé
• Terrasse privative d’environ 17 m²
• Cave privative
• Local à vélos commun
Information complémentaire – Stationnement
Le bien ne dispose pas de parking privatif inclus dans le lot vendu.
Cependant, le propriétaire actuel loue actuellement un emplacement de parking intérieur au sein même de l’immeuble pour un montant de 150 € par mois.
Cette location pourra, le cas échéant, être reprise sous réserve d’accord avec le bailleur du parking.
Caractéristiques techniques
• Surface intérieure : ± 59 m²
• Année de construction : 2020
• Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied (PMR)
• Entrée individuelle
• Ascenseur dans la résidence
• Double vitrage
• Vitrine sur deux faces offrant une excellente visibilité
• Classe énergétique : B/B
• Connexion fibre (POST)
• Aménagement moderne, idéal pour profession libérale, cabinet ou commerce
• Disponibilité : immédiate ou à la signature de l’acte
Situation locative – liberté de choix
Le bien est actuellement loué à 1.850 € / mois hors charges (charges : 160 € / mois).
Point clé : le locataire peut quitter les lieux dès la signature de l’acte de vente, offrant ainsi :
• soit une occupation immédiate pour votre propre activité,
• soit la liberté de relouer ou repositionner le bien selon votre stratégie.
Les atouts qui font la différence
• Volumes bien pensés et luminosité traversante
• Calme tout en étant en centre-ville
• Proximité immédiate de la gare, transports en commun, commerces, restaurants, crèches, piscine et salle de sport
• Un secteur porteur, adapté aussi bien à l’exploitation personnelle qu’à l’investissement.
Un bien rare, polyvalent et stratégique.
Contactez-nous au (+352) 28 80 28 80 25
Plus d’informations sur www.cdbimmo.lu
L'agent en charge du bien
TG
Tydia GABRIEL
Détails du bien
- Référence
- 47 419
- Étage
- Rez-de-chaussée / 4
- Catégorie
- Vente
- Type
- Commerce
- Sous-type
- Local commercial
- État de la propriété
- Excellent état
- Standing
- Grand Luxe
- Disponibilité du bien
- À convenir
- Année de construction
- 2020
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
375 000 €
GÉNÉRAL
Surface totale
76 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Intérieur
Open space
Bureau
Cuisine équipée
Salle de douche / toilettes
Toilettes
EXTÉRIEUR
Terrasse
Parking intérieur
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Gaz
Appareil
Radiateur
Accès
Collectif
Classe énergétique
D
Classe d'isolation thermique
D
Double vitrage
Autres avantages
Commodités et équipements
Accès handicapéAscenseurFibre optiqueInternet
Confort
Air conditionnéBuanderie communeFibre optiqueThermostat connecté
Espace extérieur
Éclairage extérieur
Sécurité
Simple vitrage plastique
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Double vitrage
Autre
Buanderie commune
Simulateur de prêt hypothécaire
Commune de Differdange
La commune de Differdange est bien plus qu'une simple commune : c'est une communauté dynamique offrant un cadre de vie exceptionnel.
- Superficie
- 22,17 km²
- Densité
- 1 331 hab./km²
- Population
- 29 536 hab.
Agence
Les informations présentées sont communiquées par l’annonceur. Nextimmo décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur mise à jour.