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Maison 5 chambres en vente à Canach
Présentation : maison avec terrasse / balcon, jardin, 8 parkings, excellent état
1 695 000 €
Chambres
5
Surface habitable
260 m²
Salles de bain
2
Parking
8
Jardin
Terrasse
Exceptionnelle résidence familiale à vendre, 305 m², terrain de 15,70 ares. Magnifique propriété située à Canach (à l'est de Luxembourg).
Site web : homesale.lu
Située dans une impasse tranquille accessible par une allée privée, cette propriété exposée sud offre une combinaison rare d'intimité, d'espace généreux et de mode de vie durable, à seulement 15 minutes de la ville de Luxembourg.
Construite en 1993 et continuellement modernisée, la maison est en excellent état et prête à être emménagée rapidement.
Une maison conçue pour vivre.
Superficie du terrain : 15,70 ares
Surface habitable (surface énergétique) : 305 m²
Nombre de chambres : 5
Places de parking : 4 intérieures, 4 extérieures
Rez-de-chaussée :
Salon avec cheminée
Salle à manger avec cuisine ouverte et bar
Toilettes invités
Penderie
Bureau
Accès à la terrasse
Premier étage :
Trois chambres spacieuses
Grande salle de bains
Douche séparée avec toilettes
Débarras
Petite terrasse
Grenier :
Grand espace polyvalent pouvant servir de chambre, de bureau ou de home cinéma
Sous-sol :
Local technique
Débarras
Salle de sport
Buanderie (avec accès au jardin)
Cave à vin
Deux garages séparés pouvant accueillir quatre voitures
Habitat durable et économique
Construction : Blocs de béton avec isolation
Toiture : Toit en tuiles avec charpente en bois et isolation
Fenêtres : Bois de pruche, double vitrage, joints renouvelés
Système de chauffage : Pompe à chaleur air-air
Chauffage au sol : Rez-de-chaussée et salle de bains à l'étage
Volets et éclairage : électriques, contrôlés par un système domotique
Classe énergétique : C
Classe d'isolation thermique : E
Coûts énergétiques (2025) : 2 750 € par an (environ 230 € par mois)
Panneaux solaires : 10 kWc
Le meilleur de la vie en plein air
Terrasse : 65² de terrasse en WPC avec espace barbecue
Piscine : Piscine extérieure, chauffée par pompe à chaleur (7 x 3,5 x 1,5 m)
Jacuzzi : Extérieur, capacité pour 5 personnes
Jardin : tondeuse robotisée
Emplacement privilégié
Ville de Luxembourg : 15 km
Institutions européennes : 16 km
Aéroport Findel : 14 km
Arrêt de bus à 300 m
Golf Kikuoka & Hôtel Mercure à 400 m
Toutes les commodités quotidiennes, les écoles et les établissements de santé sont à proximité.
Investissement et valeur
Évaluation officielle (décembre 2022) : 1 805 000 € (Réalisée par un architecte et expert agréé par le tribunal)
Cette propriété est idéale pour les familles ou les professionnels à la recherche d'espace, de confort, d'efficacité énergétique et d'intimité à proximité de la ville.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez nous contacter.
L'agent en charge du bien
Carlo KAUFFMANN
Détails du bien
- Référence
- 21 721
- Catégorie
- Vente
- Type
- Maison
- Sous-type
- Maison
- Chambres
- 5
- État de la propriété
- Excellent état
- Disponibilité du bien
- À convenir
DÉTAILS DE VENTE
Prix de vente
1 695 000 €
GÉNÉRAL
Chambres
5
Surface habitable
260 m²
Intérieur
Chambre
5
Escalier
Buanderie
Cave
Cuisine équipée
EXTÉRIEUR
Terrain
1570 m²
Balcon
Garage
4
Jardin
Parking extérieur
4
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Type
Pompe à chaleur
Appareil
Au sol
Classe énergétique
C
Classe d'isolation thermique
E
Borne voiture électrique
Double vitrage
Panneaux solaires
Autres avantages
Commodités et équipements
Accès handicapéFibre optiqueInternetStores
Confort
Borne voiture électriqueCheminéeFibre optiqueFitnessJacuzzi
Espace extérieur
Éclairage extérieurPiscine
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Borne voiture électriqueDouble vitragePanneaux solaires
Proximités
AéroportAutorouteCentre villeGolfHôpital/clinique
Simulateur de prêt hypothécaire
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- Superficie
- 20,36 km²
- Densité
- 101 hab./km²
- Population
- 2 070 hab.
Agence
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